产权及人格权，应分别适用各有关法律规定，因此不宜在物权法上概括规定国有企业财产的归属问题。5、实行农地使用关系的物权化，农地使用权期限50年，期满无法定事由的 保留，改称邻地利用权。不规定典权，实务中如有发生，视为附买回约款的买卖。担保物权中，首先应规定抵押权，包括最高额抵押、动产抵押、动产与不动产 ...
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，最典型的例子就是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该《解释》规定：本解释自2003年6月1日起施行；《中华人民共和国城市房地产管理法》 下的司法解释由于不具有创设性，因此不存在溯及既往的问题。在规制经济的过程中，最重要的问题是最高法院行为（主要是司法解释）具有溯及效力，从而 ...
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，并刺激经济的发展，因此我认为对法人超越经营范围而订立的合同，原则上应当认为有效，但可以列举一些无效的情况。③由于法定代表人越权是内部法律关系的问题，而 过户手续，依照上条之规定，可知此时只是房屋买卖合同成立，但并没有生效，因为房屋的买卖只有在办理了过户手续之后合同才会生效。我认为在这种情况下，应当 ...
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裁判变更。显然，在合同裁判变更问题上，以立法方式直接加以肯定的国家仅占少数，但这并不等于说各国的司法实务对此也采否定态度。事实上，1994年5月由国际统一 经验者中选任或者从当事人合意选定者中指定。（注：日本《借地借房法》第44条。）不管这种制度对我国是否适用，但这种限制法官恣意，公正变更合同的意图应 ...
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满足于从各种法律范畴中选择他们认为最能达到其经济目的的法律行为，他们单就几个重要问题作出规定，把其他问题留给法律解决。”[2]（P154）正是由于这一原因 条款为主要条款，法官仍能加以补充。[2]（P171）如果合同双方当事人对买卖合同的标的物条款遗漏，则合同是不能补充的。（二）依补充性法律规定的补充 ...
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（注：汉阳县人民法院：《当前农村承包合同纠纷产生的原因及值得注意的几个问题》，《审判实践》（辽宁）1989年第5期。）。另一方面， 这种通过承包的 充分的政策“合法性”以后，最高法院才将农村承包合同真正视为经济合同的一种，指示下级法院适用1981年《经济合同法》加以解决。从这个意义上讲，我们不能把第一 ...
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完成。对这一过程进行分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于债权行为，而共同申请对房屋买卖审批的行为则属于物权行为。因为当事人在申请审批表内所表达的 个程序不仅是我国目前交易实践中采用的，而且在理论上是合理的、必须的。唯一需要研究的问题是，作为债权行为的房屋买卖合同，应当以到交易所签订标准合同为 ...
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，于典物价格高涨时。可主张找贴之权利，有自由伸缩之余地，实足以保护经济上之弱者。故本法特设本章之规定。”民法物权编起草说明书亦说明“各国法律分质权 ，而该法第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅 ...
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根据“期前违约第三规则”须赔偿损失，但是请求赔偿有各种困难，而且这个过程中财富大量浪费，不符合经济效率的原则（注：在美国《统一商法典》第2—609条的正式评论 义务人的债务到期后，然后要求此方的债务履行和对方的担保提供同时履行，双方利益才算平衡。举一例来讨论此问题。比如买卖合同1月1日签订，甲应当6月 ...
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说明中，则明确肯定了坚持社会主义经济制度、物权法定、物权公示、遵守法律、保护物权这样五个原则，对于物权变动与其原因行为的区分问题，虽未明确其为基本原则 的原因行为，也就是以发生物权变动为目的的基础关系，这些原因行为或基础关系主要是买卖合同、设定用益物权的合同以及抵押合同、质押合同等，此属债权法律关系的 ...
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