使用权证，与施工单位签订的建设工程施工合同是否有效？ 237.如何理解《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》中的“效力性强制性规定 建设管理条例》第23条第2款中所指的建筑工匠施工资质？建筑工匠没有资质与业主签订的施工建房合同（建造房屋为两层）是否有效？ 248.租赁未经 ...
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等必要的开支。 二十一、私下签订二手房屋买卖协议有效吗？ 公民与他人私下签订的二手房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表示 法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故该双方均应 ...
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被宣告无效或被撤销。二是条件关联说，此说认为当事人可以依据其意思将物权行为的效力与债权行为的效力联系在一起。此种意思可以是明示，也可以是默示的，在 所产生的义务，而不动产的登记也要以不动产买卖合同为依据。例如，依据房屋买卖合同，买受人须履行支付价款的义务，出卖人履行交付房屋并协助买方到不动产所在地的 ...
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以物权合同＋交付，发生动产物权变动。且作为原因行为的买卖合同无效，不影响物权合同的效力，称为物权行为无因性。在这一立法模式之下，其合同法上关于无权处分行为 就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行手中只有 ...
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自己的意思，将动产托付于他人而由他人直接占有时，所有人权利的效力减弱，一旦直接占有人将动让与第三人，所有人就无从对该第三人请求返还[5].日耳曼法 房屋所有权证，房屋所有权登记或转移，变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证，买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须 ...
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，1990），如果从“给合同增添一个人格化的因素”去考虑，上述中人及中人活动的反职业化就容易理解了。那就是：在一个村级土地市场上，与契约当事人有种种关系的人 赋役的征收，并没有想到要强化土地所有权的效力、确立所谓的近代所有权等等。”（仁井田陞，1992）而政府取消田皮、禁止田皮买卖、否认一田两主的命令 ...
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，1990），如果从“给合同增添一个人格化的因素”去考虑，上述中人及中人活动的反职业化就容易理解了。那就是：在一个村级土地市场上，与契约当事人有种种关系的人 赋役的征收，并没有想到要强化土地所有权的效力、确立所谓的近代所有权等等。”（仁井田陞，1992）而政府取消田皮、禁止田皮买卖、否认一田两主的命令 ...
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》第10条规定：“商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产城管部门和土地管理部门办理 其直接享有购买房屋的权利能够向第三人公开，因而取得了一种能够对抗第三人的效力。因此也就具有了物权的特点。预告登记与买卖合同是联系在 ...
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占有行为自然无从谈起。案例2中,A 公司基于与 B公司依法签订的《房屋租赁合同》事实上占有涉案房屋并依法享有涉案房屋的使用权,被告人张某将酒店使用权转让给 C公司, 撤销。根据《民法典》的规定,案例1和2中的合同在性质上属于可撤销的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志:有撤销权的一方不行使撤销权, ...
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公积金贷款的申请未能获批，需办理商业贷款。吴女士不满，希望解除之前签订的房屋认购协议并要求房产中介退还2万元订金，房产中介称所交订金不能退。 【分歧】 ，其实质便是赋予了买方在借贷未果的情况下可选择继续履行买卖合同义务或撤销买卖合同的权利，故能否继续履行应当注重考虑买方的继续支付意愿，而非过多考察以 ...
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