，理由是交付不含效果意思，非法律行为。实际上，买卖合同并非移转标的物所有权的合同，而是保证移转标的物所有权的合同；如无相反表示，应推定交付含即时移 的人身属性，不得强制。婚前财产协议成立后，当事人一方拒绝与另一方结婚，不是违约，当然也不能请求其履行婚前财产协议。但婚前财产协议任何一方当事人不得单方变更 ...
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（现大部份已改为定金），并且明确约定：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的购房合同 时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面，如果买受人提出了与出卖人不同的意见，出卖人就认为是买受人拒绝与其签订房屋买卖合同而不予退还所收取的定金。 ...
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成功的立法经验之基础上，从我国的实际出发，于第94条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除 三，债务人在准备履约过程中的行为或实际状况表明债务人有违约的危险。[20]第二种是《联合国国际货物买卖合同公约》第71条规定的标准，即对方履行义务的能力 ...
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中，合同不再是执行计划 的工具，而是体现当事人意志的权利证书。契约加以联系的买卖双方在发生一种微妙的变 化。在旧体制下，买方由于没有选择的交易伙伴， 特别是对合同法知识的缺乏和 无知，致使大量的经济合同条款不明、期限不清、地点含混，以致引起违约纠纷。随着合同 法知识的广泛传播，签约质量的逐渐提高，履约 ...
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四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同”在商品房买卖合同中的体现。但是如何理解 “严重影响正常居住使用”的内涵 双方对于办证有约定的，按约定处理。如果没有约定，房地产开发企业只要在法定期限内向相关行政主管部门提交了完备的登记手续，并履行了对买受人的告知 ...
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约定为具体期日的，只能在该期日履行，提前或推后均属违约；约定为期限或截止日的，在期限内的任何一个时间点或者截止日到来之前的任何一个时间点履行，都 ，第309页。 [16] 对此，《美国统一商法典》第2307条规定，除非另有协议，买卖合同项下的所有货物必须一次提示交付，且只有卖方作此种提示交付，买方才有 ...
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，我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与作用。 现在很多房地产开发企业（以下统称出卖人）在与买受人正式签订预售合同或房屋买卖合同（以下统称房屋买卖合同） 现大部份已改为定金），并且明确约定：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的 ...
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第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家 不迁出。 契税 （买方支付） 营业税及附加 （卖方支付） 个人所得税 （卖方支付） 合同印花税土地增值税 普通住宅 首次购买支付房价的1%；非首次购买支付房价的1.5% ...
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义务并非只约束债务人。所以，受领迟延仍是对合同期限义务的违反，构成违约行为。 （3）不适当履行。这是对违反合同约定的标的的质量、数量及与履行标的相关 国家中，一般以瑕疵担保责任来代替瑕疵履行的违约责任。我国合同法的类似规定不足以构成瑕疵担保责任制度。这些规定仅是买卖合同的出卖人应负的一项担保标的物的 ...
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法律后果的有关规定。 四、解除权人能否以对方未尽催告义务，作为未在合理期限内行使解除权的理由 合同法第９５条第２款规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权 解除与乙的买卖合同，并由乙返还货款，支付违约金。乙认为虽迟延履行，但已履行完毕。本案中对于甲是否享有法定解除权，乙的行为是否构成根本违约等的判断 ...
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