发达、商业贸易繁荣的海淀区，租房现象更是普遍。由此引发的住宅性房屋租赁合同纠纷也不断增多。2007年，海淀法院共审理此类案件263件，2008年审理 中含有免除出租人责任、加重承租人责任或排除承租人主要权利的条款，属于无效的条款。而格式合同中的补充条款系双方当事人平等协商的结果，只要不违反社会公共利益 ...
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方对各投标者的报价和其他条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签定合同。目前，市场经济国家所有的公共投资项目和大部分私人投资项目采用这种方式选择承包单位和材料 的建设活动，不适用本条例。【释义】本条是适用范围的排除条款，是本条例适用范围的补充规定。本条与总则的第二条是紧密相连的，共同构成了本《 ...
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一般情况下，有约定时则依约定，无约定时依法律规定。合同法条文中，有许多当事人另有约定的除外之条款，例如关于违约金和损害赔偿，有约定的则适用约定， 很快，许多法律规则已不符合现实的经济情况，如果采纳诚信原则，使法官依据诚信原则补充法律漏洞，也不失为完善法律的一条途径。 在合同法中，诚信原则具体体现和要求 ...
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作一简要论述： 陷阱一：在认购阶段，变《认购书》为正式《商品房买卖合同》。 一般来说，认购书只是表明买受人对目标商品房具有购买意向，如果在签署正式 正中开发商的下怀。开发商在密密麻麻的小五号甚至六号字体的补充协议中大施拳脚，大刀阔斧地对主合同条款进行“改良”。 如，开发商将房屋套内面积差异超过3%，买 ...
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3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)，第三条就商品房销售 司法实务带来一定的困难。笔者认为，应将这十三项内容划分为必要条款及可补充的条款，而必要条款很显然是正式的商品房合同所必须具备的，而可补充 ...
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的规定，有的法律规定某些物品不得买卖，比如毒品；合同法明确规定损害社会公共利益的合同无效，对此当事人不能自愿认为有效；国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的 报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议时，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，才适用法律的 ...
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购销合同纠纷案既适用了我国《民法通则》和《合同法》的相关条款，也引用了CISG公约的有关规定，彼此之间不存在相互抵触的问题，而是一种相互补充 。[18] 在具体适用CISG公约解决我国公司与CISG公约其他缔约国当事人之间的货物买卖合同争议时，CISG公约和缔约国所缔结的其他国际协议的关系也应在考虑的 ...
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年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），第三条就商品房 司法实务带来一定的困难。笔者认为，应将这十三项内容划分为必要条款及可补充的条款，而必要条款很显然是正式的商品房合同所必须具备的，而可补充的 ...
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定金、保证金或预付款陷阱。有的发包方并不是真正想把项目建设完工，而是想利用施工合同骗取承包方的定金、保证金或预付款。因此，凡交纳工程定金、保证金或预付款的应 对工期、质量标准、付款方式、结算方式、违约条款等合同条款进行了重大修订，有时候往往就是凭一份关键的补充协议或会议纪要而导致案件胜诉或败诉，十分 ...
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在使用usage、custom与practice时即未予严格区分。此外，《联合国国际货物销售合同公约》中对具有任意性质的惯例用的是usage而非（：ustom；国际 ，我国已通过《合同法》这样的基本法赋予了商事习惯以明确的补充合同条款并对合同条款起一般解释作用的法律效力。尽管还未明确赋予商事习惯以规范 ...
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