、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约 房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失 ...
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的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据 贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。 ...
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的方式一般分为二种：其一，律师陪同签订合同。不论是2000版的上海市商品房预售合同还是2003版的上海市房地产买卖合同，虽然合同条款只有十几条，但涉及面广，专业性 审阅，对于隐含风险较大、经常出现纠纷的条款，如《上海市房地产转让合同》（二手房买卖合同）第四条、第九条、第十条进行认真分析，慎重签订，甚至 ...
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：此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。当卖方人陷入了炒房人的 应为俞*、张*两人。开发商主张乙方由俞*一人签字，即与俞*一人形成了商品房预售合同关系，缺乏法律依据，亦未得到俞*、张*的认可，《上海市商品房预售合同 ...
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对于开发商存在的“一房二卖、三卖甚至多卖”行为，根据最院司法解释：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不 撤销其买卖合同；其二，若购房的目的不能实现，可直接将开发商起诉至法院，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的 ...
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买房不比其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。 前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子， 逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的调整或政府部门的原因、非 ...
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部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满 的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 ...
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转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利惊人，甚至超过了商品房。在许多地区，小产权房以租代售项目早已在操作，价格可达每平方米4000-6000元，在 ，只许城市的“买卖”70年，不许农村的“租赁”50年，终究不是公平之举。 延长小产权房租赁期限之后，需要规范双方的租赁行为，预防在履行租赁合同中出现不 ...
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，要求返还5000元会员费。近日，四川省成都市青羊区人民法院公开开庭审理了这起服务合同纠纷案，依法驳回了原告的诉讼请求。 原告彭先生诉称，他到万科华东 ；同日，彭先生通过POS机刷卡方式向搜房成都分公司支付团购会员费5000元并与万科华东公司签订《商品房买卖合同》，约定彭先生以519401元的价格购买 ...
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。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证 的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据 ...
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