。但直接收回时,根据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》的规定,应注意以下两点:(1)破产企业已对土地使用权投入开发成本, 是源于行政土地规划的改变而产生的改变,是周围用地环境(如政府决定成片开发商品房)的改变。这是政府在行使行政权利时,给土地带来的增值。这种增值 ...
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资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 进行预查封,国土资源、房地产管理部门应尽协助义务:一是已办理了商品房预售许可证,且尚未出售的房屋,这种情况下,房地产开发商对已建房屋享有 ...
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、法规规定,集体所有的土地不能开发经营房地产。对于集体土地使用权能否设定抵押的问题,亦规定的极为严格。我国《担保法》第37条规定,耕地、宅基地、 开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金,依房地产租赁合同而享有的 ...
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的房屋而言,依据《通知》第十五条规定,主要包括:1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售,则此时为保护购房人的物权期待权 当地国土资源管理部门进行协商,取得一致意见后即可执行。 四、两个应当说明的问题 法院查封期间闲置的土地是否适用房地产管理法第二十五条规定和国有划拨土地使用权的 ...
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补偿,又要考虑社会安定对房屋使用人的安置。承租房屋包括公有住房承租和商品房承租,公有住房承租一般属于福利性分配住房,进行房改其产权人就是承租人,这是我国 人对补偿安置方式的选择,否则,补偿安置协议无效。 当拆迁当事人就补偿安置问题不能达成协议,经拆迁当事人申请,拆迁管理部门可以作出补偿安置裁决,裁决 ...
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商业门面的首付款比例不得低于40%。(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6) 信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。二、按揭购房还需要注意哪些问题?(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属 ...
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为被执行人,开发的房地产为执行标的物时,对已全部支付或部分支付房款但未取得所有权的购房人权益如何进行保护,是执行实践中亟待解决的问题。根据购房人与开发商合同履行情况的不同,对预售的商品房可做如下处理: 1、如购房人已向开发商付足房款或办理了楼宇按揭手续,虽然 ...
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对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任。由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房, 不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由 ...
//www.110.com/ziliao/article-647513.html -
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取得收入的企业、单位和个人。 土地增值税可以预征,普通住房、非普通住房和商品房的预征率可以不同,工程项目竣工结算后,据实清算,多退少补。 :1%,0.5%、0.3%、0.05%、0.03%;土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率;商品租赁合同采用1%的税率。 印花税实行由纳税人根据 ...
//www.110.com/ziliao/article-243958.html -
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取得收入的企业、单位和个人。 土地增值税可以预征,普通住房、非普通住房和商品房的预征率可以不同,工程项目竣工结算后,据实清算,多退少补。 :1%,0.5%、0.3%、0.05%、0.03%;土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率;商品租赁合同采用1%的税率。 印花税实行由纳税人根据 ...
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