土地使用权抵押登记问题 -法学论文搜索

土地财产权益保护与产权制度创新

土地登记实行部门分割登记和政府分级登记的做法，与保护土地财产权益和保证土地市场交易安全极为不利，由此产生的土地财产纠纷和土地重复抵押贷款等问题十分严重。此外，不能对抗公权。但问题是公权亦不能无偿侵占私权合法的财产权益。特别是我国土地公权力的行使代表-政府在一定场合，如出让土地使用权市场上，还具有 ...

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浅论农村土地承包经营权抵押

和分类来分析这一纯粹中国土生土长的制度就必然会发生混乱和不合标准的问题。农村土地使用权属于物权还是债权，从这一角度看并无很大差别。而且，现实中拍卖、公开协商等方式承包农村土地、经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。从以上 ...

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物权行为的立法选择

，只在买卖合同有效成立后，才发生合同的履行问题，亦即在合同生效之后才发生标的物的交付和登记问题。未交付或未登记，其法律效果是不发生物权变动，绝不能以未房地产管理法》第六十条、第六十一条规定，国有土地使用权的出让、及其和房屋所有权的转让、抵押等，均应当办理登记。《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第 ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

，物权说。此说认为海域具有可支配性和排他性，是典型的用益物权，[2]是与土地使用权并列的典型用益物权，有别于矿权、水权等特许物权。为了保证用益手续才能获得，所以，需要经过行政审批不能作为否认物权性质的理由。问题的关键在于：这种权利能否通过登记而成为一种长期稳定的财产权利，能否具备物权的效力。实际上， ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

，物权说。此说认为海域具有可支配性和排他性，是典型的用益物权，[2]是与土地使用权并列的典型用益物权，有别于矿权、水权等特许物权。为了保证用益手续才能获得，所以，需要经过行政审批不能作为否认物权性质的理由。问题的关键在于：这种权利能否通过登记而成为一种长期稳定的财产权利，能否具备物权的效力。实际上， ...

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建筑物区分所有权立法存在的问题及所应采取的司法对策

，二是解决防空和反恐的问题。同时，地下车位不准成为个人私有或者开发商私有。第二，判断停车位的所有权归属最根本的标准，在于土地使用权归属于谁所有。土地使用权 30人以上且经过区分所有人及表决权占四分之三以上的多数同意时，可以申请登记为具有法人资格的管理团体。这种模式就是有限承认主义。第四种为美国模式， ...

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禁止性规范对民事法律行为效力的影响

》，并于1998年9月29日用该证在陆丰市国土局办理了使用权抵押登记，领取了《土地使用权抵押证明书》。后因为该土地使用权的申请程序违法，《国有行政管理规定进行处理，而不因此确认合同无效。最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释(一)》(法释[1999]19号)第10条也规定：当事人超越经营范围订立 ...

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中国内地物权法的主体维度问题

人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988）亦规定以公民个人名义申请登记的个人承包的农村承包经营户，用家庭共有财产规模和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（ ...

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宅基地使用权

，应当重新分配宅基地。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。（选自《民法案例教程》，法律出版社土地，是由于主张将城镇居民的宅基地使用权纳入到土地使用权制度中进行调整的缘故。笔者认为，应将宅基地使用权主体限定于农村集体经济组织成员（农民），客体限定于 ...

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禁止性规范对民事法律行为效力的影响

》，并于1998年9月29日用该证在陆丰市国土局办理了使用权抵押登记，领取了《土地使用权抵押证明书》。后因为该土地使用权的申请程序违法，《国有行政管理规定进行处理，而不因此确认合同无效。最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释(一)》(法释[1999]19号)第10条也规定：当事人超越经营范围订立 ...

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