条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。 （五）承典人有优先购买权。房屋所有 即抵押物的价值并不因此而降低，则租赁关系可以继续存在于抵押物上，在主债务到期抵押权人实现抵押变卖该房屋时，承租人依然享有优先购买权，抵押权人可从变卖房屋价款中 ...
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的房款。另外，应查明建筑承包人有无优先建筑工程款及数额；被执行人对房地产已设定抵押的，应查清抵押权人的债权数额。 通过对上述财产的调查，基本明确被执行人的债务 再将预查封房产进行拍卖或变卖。 （2）房地产开发企业经营情况不正常，导致工程停工，使工程处于烂尾楼状态，尚欠建筑工程款、银行抵押贷款等债务。在 ...
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四十四条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”、《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售 生效的要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效以保障抵押权的实现，使远处于弱势的 ...
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四十四条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”、《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售 生效的要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效以保障抵押权的实现，使远处于弱势的 ...
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的变更，还是房产所有权的变更，均应当办理登记。［④ｊ］还应当看到，我国现行立法对许多物权的设定要求采取书面形式，如《担保法》第３８条规定，“抵押人和抵押权 之间设立、变更、终止民事关系的协议”的规定，解释为不仅仅是设立、变更和终止债务关系，而且包括设立、变更和终止物权关系。将现行法规定的各种民事合同都 ...
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的变更，还是房产所有权的变更，均应当办理登记。［④j］还应当看到，我国现行立法对许多物权的设定要求采取书面形式，如《担保法》第38条规定，“抵押人和抵押权 之间设立、变更、终止民事关系的协议”的规定，解释为不仅仅是设立、变更和终止债务关系，而且包括设立、变更和终止物权关系。将现行法规定的各种民事合同都 ...
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上体现为以形式主义为原则，即认为债权行为仅产生以物权变动为目的之债权债务关系，而物权变动直接以不动产登记或动产交付为生效要件。按照形式主义的观点， 解放后，我国依然对土地房屋实行登记确权制度。如果说我国内务部《关于填发土地房产所有权证暂行办法》以及各大行政区相继颁发的实施办法，仅从一个侧面认识了不动产 ...
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，但被告一直推脱。故，原告诉至法院，请求法院判令被告立即为原告办理房产过户手续。庭审中，原告变更诉讼请求为由被告偿还原告借款本金100万元，及自 要求被告偿还借款本金100万元的诉请，予以支持。 （三）民间借贷未依法办理抵押登记不享有优先受偿权 案号：（2016）京0114民初8232号 基本案情： ...
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案件中购房者优先权加以探讨和分析，进而有所完善。 一、购房者与破产企业的债权债务关系分析 房地产企业进入破产程序后，根据合同的履行情况，企业与购房者的债权 情况下即产生对抗效力。因此，如果购房者已经办理预告登记，则在对应房产上设立抵押必须经过购房人同意，否则抵押权不可能设立，此时所谓抵押权当然不能对抗 ...
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采用按月等额还款方式；合同还约定，陈一以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，同时，陈一陈某、周某于2012年2月20 ，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率，借款人所得的回购款优先用于清偿贷款债务，并直接由住房保障中心划至贷款银行，剩余的回购款归借款人所有。原购房人可以 ...
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