存在巨大差异。因而，缔结网络广告合同时，广告客户面对的是一份格式合同，除了选定的关键词(Keywords)和每点击数出价外，其他的条款都是搜索引擎预先拟 。另外我国关于商品房买卖合同的司法解释中有关于欺诈引起的惩罚性赔偿的规定。[27]该司法解释第九条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列 ...
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预售合同向县级以上主管部门办理登记备案手续，登记备案后的商品房预售合同有什么样的法律效果？《城市房地产管理法》第44条第2款规定商品房预售人应当按照国家有关 交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持，实际上预购人举证证明恶意串通很困难以及存在第三人 ...
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登记行为的合法性作肯定性回答或者是作否定性回答，都不可避免地会出现当房地产买卖合同的效力最终认定后的更改可能。如，行政裁判否定了行政登记行为的合法性， ，而对行政登记行为的合法性一般也不作实体上的深入审查，因此一般无法否定房地产产权证书的合法性，也就无法深入地对民事诉讼案件的基础进行审查。民事诉讼案件 ...
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率显著下降。 成因分析：1、开发商作为买卖合同的提供者，其享有优势地位，购房者的合同义务与权利不对等；2、因房地产市场的逆转，部分已签订认购书的 条款的理解大做文章，并据此要求退回已付购房款及定金；3、考虑到单个对抗房地产企业势单力薄，一般购房者均联系其他业主一同诉讼，其中也不排除个别代理人鼓动诉讼的 ...
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交付的权利证明 商品房交付的权利证明资料是指房地产开发企业交付商品房时依据法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定应向商品房买受人出示及寄送 审核后用于房屋权属登记。” 〖特别提示〗 测绘资料的作用：首先，期房购房合同约定的商品房面积是依据设计图纸而来的，并非事实上业已存在的。一旦商品房 ...
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则双倍返还定金。但是由于在我国法律规定中，商品房买卖合同必须依法在房地产管理部门办理过户登记才生效。合同成立后依法登记发生效力，则定金折为房款或原额 向某在就房屋交付时间问题未能与被上诉人R公司达成一致的情况下，拒绝订立主合同并及时通知了被上诉人R公司，具有正当理由，因此本案不适用定金罚则。被上诉人R ...
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购房者之间的风险分担，规范房地产开发企业的执业规则，以更好地保护购房者的利益。即将施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 人的购房行为，减少商品房预售的纠纷，通过行政部门的登记监管行为，彻底打破房地产开发企业利用商品房预售套取资金的美梦，从根本意义上保护购房者的合法权益的 ...
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购房者之间的风险分担，规范房地产开发企业的执业规则，以更好地保护购房者的利益。即将施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 人的购房行为，减少商品房预售的纠纷，通过行政部门的登记监管行为，彻底打破房地产开发企业利用商品房预售套取资金的美梦，从根本意义上保护购房者的合法权益的 ...
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一、延期交房违约金的标准及其调整按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同（预售）》（下称示范合同）规定，卖方不能按约定时间交付房地产 差额总是存在的。综上分析，按照每日万分之五的违约金标准计算每月违约金为房地产价款的1.5%，对照我国目前银行贷款利息月息0.465%，约定的违约金是银行 ...
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，辽宁平正律师事务所律师。 再审申请人本溪市兴宇房地产开发有限责任公司（以下简称兴宇公司）因与被申请人孔宪良房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（ 宪良是否具有购买资格，能否通过审批，以及是否能够办理产权登记手续，并不影响合同本身的效力，二审法院判令兴宇公司在具备办理房产登记手续条件后协助办理 ...
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