居民的居住生活条件，拆迁包括城市建设的实施单位是国有企业或国有单位，商业化的房地产开发尚不存在，因此，在规范拆迁行为时，将其限定为城市房屋是适宜 ，我国的立法进程和执政理念也越来越倾向于对各类市场主体的一视同仁⑨。为避免法律适用上的混乱或者无所适从，贯彻宪法平等原则，统一合同法、统一破产法等立法变革均 ...
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用房需求，实行不同的房地产开发制度和差别的房屋价格机制。这方面应当制定公共保障性住房、改善型居住用房和商业投资房建设的不同政策和法律，按照住房功能对 则需要满足人们一些基本的社会公共需求，并且不能采用市场经济的方法，只能通过法律的方法。 四、必须依法制约金融和消费市场的过度发展 资本是市场经济的基本 ...
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取得者的一个环节。 二、将涤除制度引入中国的必要性 有没有必要在中国的法律制度中引入法国、日本式涤除呢？通过本文的以上分析，不难发现涤除制度一方面 而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然规定∶房地产开发企业以已建成商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物 ...
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了和谐统一。 那么，物权合意在不动产登记之外还有无其他外在的表达方式？法律是否许可当事人关于不动产的物权行为在登记之外得以表达并许可它们发生物权的效果 、第61条等，1995年12月27日最高人民法院印发的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》。 [2]见拙作《论物权变动的原因 ...
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当前房地产市场长热不衰的情况下，为了开发房地产而进行的房屋拆迁因牵连了房市利好而导致的巨大物质利益因素，往往成为矛盾和纠纷的高发领域。而当拆迁标的 违章建筑的认定标准并不十分统一，理论界的认识也并不一致。但根据我国土地及房地产管理法律、法规规定，城市国有土地上的建筑物要取得房屋产权证，必须三证齐全，一 ...
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有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的一方 荣（Yves Guyon） ：《法国商法》，罗结珍、赵海峰译，法律出版社2004 年版，第988 页。 [81] 饶有趣味的是，消费者的外延有渐 ...
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有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的一方 荣（Yves Guyon） ：《法国商法》，罗结珍、赵海峰译，法律出版社2004 年版，第988 页。 [81] 饶有趣味的是，消费者的外延有渐 ...
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必要登记，欠钱就还，但是你先看看现实中那么多的房地产开发，开发商将还没有开发的房子早卖出去了，甚至一房二卖三卖、既 行为一词，在德文中本身是Rechtsgeschaeft，由Recht和Geschaeft构成。Recht本身是法律和权利的意思，Geschaeft本身指的是交易的意思，指权利的转让、让渡 ...
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物权体系。 二、建设工程优先受偿权的现实困境 房地产开发过程周期较长，且工程量大，因而开发投资量也较大，开发一个小区，小则几千万，多则可达亿元 ，在建筑工程施工合同签订之时便存在，只是由于其缺乏公示性，大多没有专业法律知识的消费者并不知情，往往在开发商出现拖欠工程款的时候才能被外部感知。 也正由于建设 ...
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、《合同法》适用的司法解释及《关于审理城市房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》等等。由此可见，法律法规与司法解释之所以会出现不一致，究其 的合法权益。我国应确立“物权变动与其原因行为的区分原则”针对上述理论的争议和法律法规与司法解释的不一致性问题，我国《物权法》草案的专家建议稿确立了“ ...
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