时间和条件，分开来对待的问题。所针对的是我们现实当中一些法院裁判案件的错误做法，以及担保法上的错误规定。如房屋买卖合同，没有办理产权过户登记， 来对待。 按照不动产登记的公信力制度，以不动产登记簿为根据取得的不动产物权，例如房屋所有权，这个所有权不受任何人追夺。因为不动产登记簿是国家专门设立的登记机构 ...
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于 2003 年 5 月 7 日公布， 6 月 1 日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题 的说明与允诺； 2 、此说明和允诺应当具体确定； 3 、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 对符合上述条件说明和允诺即使未载入 ...
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返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等 部门反映以取得支持和帮助。最后，人民法院在审理此类案件时，应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析，在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。不能 ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中 。只有取得外销许可证的项目才可以向中国境外客户销售。「常见问题」未取得预售许可证便签订商品房买卖合同或者预定协议（又称认购书、认购协议、订购协议）， ...
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、W1、W2与L的房屋买卖关系无效。依照民法通则第58条第（4）项、第（7）项和最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》 。在本案中，由于第三人L明知该房已被法院扣押，而仍与W1、W2签订房屋买卖合同，其显然不属善意第三人，因而该无效的法律效果可对抗之。另外，在本案 ...
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次会议通过，于1999年10月1日起施行。关于标的物风险负担问题，已在《合同法》第九章“买卖合同”中采纳并作了详细规定。从总体上看，我国有关买卖合同风险 我国房屋登记制度还不完善，尤其是在我国各地的情况差异很大，农村和城市的房屋买卖情况及要求办理的有关手续也各不相同，很难做到出卖人一旦交付房屋以后即可 ...
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90年代以来中国经济学界一再讨论的所谓“企业产权界限不清”、“国有资产流失”等严重社会问题，均与未及时制定完善的物权法，致社会生活中缺乏规范财产归属关系的基本 条）”。迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决 ...
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分之二以上按份共有人或全体共同共有人的同意。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物 的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权，如 ...
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中的一系列纠纷。现在笔者就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍，希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。 1.遇到银行政策调整，买家无法 部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。 11.交了诚意金(意向金)，如果不想 ...
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案 基本案情 2017年4月20日,犯罪嫌疑人王某与第一买主周某元签订房屋买卖合同,将其位于某小区小产权房以20万元的价格卖给周某元,但两 因此,根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行 ...
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