具体行政行为引起的，在提起行政诉讼的同时或之后，要求法院审理平等主体之间的民事纠纷。此类案件是民事法律关系的当事人因民事权益产生冲突，该冲突需行政机关作出 行为往往是民事法律行为的法定程序要件。如在房屋买卖交易中，我国物权法和房地产法规定，房屋买卖只有进行了过户的行政登记行为才生效；在婚姻法律关系中， ...
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所涉及的实际权利人办理过户手续。当事人之间发生产权争议，从而起诉到人民法院，人民法院对争议权属进行确认，正是人民法院行使审判权、解决民事纠纷的一种方式，是 下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见， ...
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的浪费，最终降低执行效率，损害申请人的合法权益。 在某水泥公司申请执行某建筑公司其他合同纠纷一案中，案外人谢某、张某、蒋某等三人对执行过程中查封的车辆 价，未办理房屋过户手续也是事出有因，并没有过错，但是对于能否支持汪某的异议主张存在两种不同的意见。一种意见认为，汪某与胡某确实形成了房屋买卖关系，汪某 ...
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过程中，第一步是非常重要的。 四、购房者应何时取得商品房的所有权 取得房屋的所有权是购房者最关心的问题，但由于购房者缺乏相关法律知识，误认为开发商交 ，然后在房屋交付后，协助购房者办理过户登记。如果这些义务履行完毕，则开发商就没有责任了，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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，在性质上属于抵押和保证的联立，是一种较为特殊的担保形式。就按揭纠纷的法律适用而言，其抵押部分主要适用我国《物权法》的规定；其保证部分主要适用我国 的交付应当做同一意义的理解，在不动产中仍视为登记。在房屋买卖的过程中，当事人之间已经登记完毕，即使房屋没有转移占有，也应视为交付完毕。[21]该司法解释并 ...
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”该规定就区分了合同成立和合同生效两个不同的概念。那么就房屋买卖合同而言是否是以房屋产权过户登记为生效要件呢？笔者的回答是否定的。《合同法》第 法律承认其和真正权利人交易相同的法律效果。 区分债权行为和物权行为对正确处理合同纠纷具有十分重要的意义。债权行为是指直接引起债权关系成立，变更或消灭的民事行为 ...
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无效的、可撤销的、或暂未生效（效力待定）的。因此，在审判具体的合同纠纷案件中，不仅要查明合同是否成立，还要依法对合同的效力作出评判。只有在对合同 自有房屋出卖给他人的，在认定合同的效力方面，与旧机动车交易相同，房屋买卖合同不因房屋未进行过户登记而无效或不生效。但不同的是，根据房地产管理法的规定，房屋 ...
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认定未办理登记的合同为无效合同的做法，2003年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条与19 条也规定由于出卖人 中国政法大学出版社2003年版，第169-170页。 [11] 崔建远：《无产权证房屋买卖合同的法律后果》，载《法学研究》2004年第3期。 [12] 参见 ...
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形式订立，而忽略了实质需求，导致合同约定与当事人需求并不完全契合，合同履行中纠纷频发，严重影响了交易秩序和交易效率。本文从合同法理出发，结合合同法律的 的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权， ...
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夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，离婚时赠与房产的一方主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求 一方向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效，第三人返还房屋。随着物权法的出台、善意取得制度在法律上的真正确立，对于此类纠纷的处理，应该说已基本 ...
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