立卖断契有效，被告吴某在判决生效之日起15日内协助原告陈某办理房屋所有权转移及土地使用权变更登记手续。一审宣判后，各方当事人均未提出上诉，一审判决已发生法律 手续转移房屋所有权于买受人难免有损害其他债权人利益之嫌，因买受人基于买卖合同产生的请求权属债权请求权，并无优先效力。此时，宜由买受人主张合同无法 ...
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林于1999年10月20日到民政部门办理离婚登记，双方在离婚书中约定夫妻共有的房屋两栋全部归子女继承，第一栋占地面积150平方米（一层）归女儿莫珍继承和 对该房进行装修后入住，莫林亦已向买受人韦明明交付房产所有权证土地使用权证书及搬出该房屋，应视为该房屋买卖协议已实际履行完毕，故双方之间的房屋买卖协议 ...
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交房纠纷案例回放：市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房开公司却 ，理由如下：由于出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因;而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有 ...
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所规定的居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬的形式条件。而如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理并不清晰，特别是出于对 承担主体等;5、如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介公司 ...
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非法农业建设。”由于双方在签署合同时，房屋用地性质尚为集体土地，如果安置房买卖合同成立，实际上就是将农民集体所有的土地使用权变相用于非农业建设，违反了上述法律的 是要维护交易的稳定性，本案双方签署合同是在十年前，买方已经实际占有使用该房屋十年之久，如果判决合同无效并不能取得好的社会效果；第二，司法解释 ...
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标准房屋调换的适用范围。 被拆迁户在2001年11月1日后，因析产、赠与、买卖等原因，人为造成符合面积标准调换条件的，不适用《实施细则》第三十九条 （一）在他处拥有私有住房所有权或者公有住房使用权的； （二）以配偶或未成年子女的名义在本市他处购买住房的； （三）因他处房屋拆迁获得补偿安置的（包括货币、 ...
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，创设预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利 建筑物所有权及其它权利的移转，而移转包括继受取得与设定取得，故因买卖、遗赠、买回等取得土地及建筑物移转请求权的，均可以请求预告登记；（ ...
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房有无下列禁止买卖情形： （1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的； （2）依法收回土地使用权的； （3） 房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。 9、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能 为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房 ...
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同时以下情形的二手房禁止买卖： （1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的； （2）依法收回土地使用权的； （3）共有 在签署合同之前，最好先了解卖方物业费用的缴纳情况，必要时，可要求卖方提供房屋所在物业公司提供的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清 ...
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