中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋 利用权的处分性则受到严格的限制。例如，在租赁合同中，只有经出租人同意，承租人才能将租赁权转让于他人。 二 正是基于用益物权与不动产债权利用权的 ...
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与典权相比较，租赁有一些不利之处在于：第一，在出租的情况下，承租人和出租人之间形成合同关系，房屋虽然由承租人占有，但出租人仍然要负有修缮等义务；而典权关系中，除非 较为广泛的权利，对典权人在典权存续期间，有权将典物出典给他人，也有权将典物出租或将典物转让给他人，还可以将典权设定抵押权。这些权利显然不 ...
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出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 6、已购公有住房或经济适用房上市出 个途径对卖方身份进行审查： 1、、对产权人的户籍情况进行调查 对卖方亲自签订合同并办理过户手续的，应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本 ...
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。同时也实际上享有宅基地使用权的转让权、抵押权。虽然法律禁止宅基地使用权的单独转让、抵押，但是并没有禁止或限制随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移 处置权农民失去了土地所有者的权利。农民与土地的关系仅只有法律意义上的承租关系。二、农民土地使用权脆弱的权利 土地所有权与土地使用权的模糊残缺，成为 ...
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同时也实际上享有宅基地使用权的转让权、抵押权。虽然法律禁止宅基地使用权的单独转让、抵押，但是并没 有禁止或限制随宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有权的转移而 农民失去了土地所有者的权利。农民与土地的关系仅只有法律意 义上的承租关系。 二、农民土地使用权脆弱的权利 土地所有权与土地使用权的模糊残缺，成为 ...
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之间发生效力；物权设立采法定主义，其种类和内容必须由法律规定，而债权特别是合同之债的设立、内容等主要由当事人自由决定。以此来审视居住权的性质，我们认为， 是由所有权中剥离出来，在完整的所有权上形成一种权利负担和限制。单位分配给职工承租、使用的房屋，或国有直管公房出租的，按我国目前的法律规定，承租、使用 ...
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对车位、车库的归属使用，有的是业主购买、有的是开发商附赠、有的是业主承租的，一般都有合同约定。故物权法基于对已经存在的地方性法规和实践做法，以协调兼顾 以及业主享有优先购买权等。 第三、按照约定确定车位、车库归属不利于业主利益的保护。 1.实践中开发商与业主的地位不对等。当今的房屋买卖合同大多是格式 ...
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，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库， 这一类地下车库只要审批程序合法，当属开发商自由支配，即可以转让，也可以出租，也没有销售或承租对象的限制。至于是否能拥有所有权，还有待于国家法律予以明确 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋 债权利用权的处分性则受到严格的限制。例如，在租赁合同中，只有经出租人同意，承租人才能将租赁权转让于他人。二正是基于用益物权与不动产债权利用权的 ...
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与典权相比较，租赁有一些不利之处在于：第一，在出租的情况下，承租人和出租人之间形成合同关系，房屋虽然由承租人占有，但出租人仍然要负有修缮等义务；而典权关系中，除非 较为广泛的权利，对典权人在典权存续期间，有权将典物出典给他人，也有权将典物出租或将典物转让给他人，还可以将典权设定抵押权。这些权利显然不 ...
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