,抵押权自登记时设立,如没有登记,抵押权就不成立,就不存在实现抵押权的问题;抵押权自抵押合同生效时设立的,由于未经登记不得对抗第三人,而在抵押物上是否有其它 鉴于这类案件的特殊性，有必要在执行前设立一个单独的审查裁判程序，从而保证案件的质量和执行的顺利进行。 一、审查机构 现阶段，我们正在研究推行裁、 ...
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是指为了保证债权实现而采取的法律措施。法律规定的担保形式包括：抵押、质押、保证、留置、定金等。担保合同通常包括以下内容：（1）被担保债权的种类和数额； 通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现担保权的费用。 一、担保形式 1、抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。 ...
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，水资源所有权代表当然无权处分水资源的所有权，而只能将水资源的使用权作为转让、抵押、入股、出租的标的。另外，由于水资源的多元价值和公共性特征，水资源所有权 。 （2）交易信息等政府服务的提供 政府对水权交易市场的监管目标是保证市场的流动性、透明性、有效性、稳定性和安全性，单一的行政指令显然行不通。由于 ...
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定金)，并且支付违约金。(3)要让开发商对所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权做出承诺(车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求 表面上给予了消费者一定的承诺，但是这一承诺也只是空中楼阁，并没有任何保证。一旦开发项目流产，消费者最多只能得到开发商承诺的退还定金(如开发商携款 ...
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存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种无效处理如不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。 当前我国的法律法规日臻完善，过去由于对房地产活动预见不够，普法不得力，引致许多遗留问题，应 ...
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的劳动争议案件在执行时应适用优先权规定，对企业的全部财产进行执行，以保证工人的合法权益。根据《劳动法》的规定，社会保险待遇包括工伤、失业、医疗、 民事优先权受偿。 在执行民事案件适用优先权时，遇到的另一个问题是民事优先权和抵押、质押、留置权的冲突问题。由于我国的民法中没有优先权的专门规定，长期以来， ...
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诉讼时效期间和如何对赔偿责任进行具体赔偿颇有争议，担保分为保证和抵押，保证又细分为一般保证和连带保证，我认为要根据担保方式的不同，去具体分析上述问题。 一般保证责任重，否则就是惩罚性的民事责任了，不符合民事立法的原则。因此一般保证无效情况下，应该首先执行主债务人，执行不能了再执行无效保证人的赔偿责任。 ...
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合同的订立而支付的定金为立约定金。这种定金在合同订立之前交付，目的在于保证双方于将来签订正式合同。我国解放前在房屋买卖前先立押议的习俗，实质 作了规定,但并未规定在适用定金罚则后,当事人还承担其他违约金:第二,《担保法》对保证、抵押、质押和留置等四种担保形式的担保范围(主要为利息、违约金损害赔偿金和 ...
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当事人的权利义务已经由其他法律程序确定的情况下，通过法律的强制手段以保证债权人合法权利的实现。简言之，民事执行程序的任务就是依法行使法律赋予的强制 非诉程序的审理，如果认为抵押权人的申请有理的，即可以下达拍卖或变卖抵押财产的裁定，抵押权人可以据此申请人民法院强制执行。 福建省三明市中级人民法院： 蔡晖 ...
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年《大清民律草案》）中，他们简单地把典完全去掉，只允许借贷中的抵押（mortgage）和质权（pledge），要不然就只是简单的市场绝卖。他们完全没有提及典。 的转典，或是全部典权或是部分典权，将可能会引起多么复杂的情况。为维护法律保证的回赎权，原告与法院可能得与更多的被告打交道。作为一个有用的例证， ...
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