权利义务关系，如出租人违反此项义务，将其基地之所有权卖与他人，并已为土地权利变更登记时，承租人固仅能请求损害赔偿，不得遽指该项买卖契约为无效 以房屋建筑为目的之本条，其见解应予变更[11]。 在我国大陆地区，1988年最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(下称《 ...
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，即法律赋予租赁权以对抗力。《德国民法典》第571条第 1项规定：出租的土地在交付转承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在所有期间 通知承粗人。船舶所有权转让后，原船舶合同由受让人和承租人继续履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产 ...
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、解除承包合同，原则上不得调整、收回承包地。针对家庭承包，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条作出明确规定因发包方违法 同意的外部企事业单位和个人，甚至城市企业、事业单位和职工。发包方通过招标、拍卖、公开协商等方式，按照一定的程序和方法选择和确定承包方。其他方式承包 ...
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的。原因是：第一，抵押的目的，就是为了防备债务人不能偿还债务时，通过拍卖或变卖抵押物以实现债权，农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村 农用地使用权抵押的相关规定一致。所以，05年9月1日生效的最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》明确规定，对于家庭承包纠纷案件 ...
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，就该房屋而言，法定抵押权已归于消灭。若双方尚未办理交易登记手续，根据《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释（一）》第9条规定“法律、行政法规 （5）法定抵押权的行使方式：一是由发包人与承包人协议折价；二是承包人申请人民法院拍卖。这与《担保法》第五十三条规定的抵押权行使方式不同，该条规定“债务 ...
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债务人重复抵押，维护债权人的合法权益。第三，建立规范的市场体系，健全抵押物拍卖市场，以使抵押权及时变现，使贷款人的债权得以实现，从而保护贷款的安全性。 。有的银行在放贷时，在抵押合同中约定义务人抵押其全部的资产。对此，最高人民法院在1999年3月26日的法复[1994]第2号司法解释中规定：“债务人 ...
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大大前进了一步，而把登记作为所有权转移的生效条件。1979年、1984年最高人民法院，先后颁行了两个关于贯彻执行民事政策法律的意见，一致强调城市房屋 土地使用权据称“属于物权或是债权性质不明”，但于学者间均认为“应由物权法规定国有土地使用权属于一种用益物权，……相当于德国、日本民法上的地上权，但考虑到 ...
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、勋章、奖牌等，不得强制执行。?3.维护善良习俗和社会风尚。如不得查封或拍卖遗像、牌位、墓碑、祭物、毒品和淫秽色情物品等。?4.维护社会公共利益和 看，只有两个地方提及过执行客体的范畴和对财产客体的限制与排除。一个是最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见，其在第254条规定：“强制执行的标的应当 ...
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内部，动产与不动产的分类标准在模糊。位移而不损及价值的标准已只能将土地与其他物区别开来，因为固属不动产的房屋发生位移而完好无损的事例已多见于现实。 网上资讯予以财产权的保护。[61]可转让的财产性权利亦是不断扩充的概念，如最高人民法院在有关担保法的司法解释中，许可将公路收费权作为抵押的标的。清楚地知悉 ...
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法院拍卖抵押物的非讼事件程序中争执或者提起抗告请求不许拍卖。[6] 例如，德国法律规定，从土地中和从抵押权所及的标的中向债权人进行的清偿，以强制执行 该制度，但是最高人民法院的《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》则简单地确立了该制度，其第302条规定：“被执行人的财产无法拍卖或变卖的，经 ...
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