的法律性质相区分、物权变动的法律根据与债权变动的法律根据相区分的观点，又逐渐回到我国民法学的主流地位。这种观点的要点，是不动产物权的设定、移转、变更和废止 将自己的房屋所有权转移给买受人时，当事人双方在登记机关所作的出让和受让所有权的表达；再如当事人设定抵押权、土地使用权时，向不动产登记官所作的请求为 ...
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、期间等限度内，为次承包人设定承包经营权（《农村土地承包法》第39条） ，否则，该转包就属于无权处分，转包行为的效力待定（《合同法》第51条 的商品属性，无从获得在市场中变价的机会，不能成为抵押权的客体。 然而，在针对农村土地的承包经营权中，与农民安身立命最为紧密相关的是耕地承包经营权，林地承包经营权 ...
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不得认可其为物权。非依本法规定的物权内容而设定的物权，无物权的效力。物权的设定虽然无效，但该行为符合其他法律行为的生效条件的，许可其产生相应的法律后果 狩猎权等自然资源使用权。（2）功能性物权因效用而需自由，功能性物权主要包括抵押权、质权、让与担保和留置权（其比较特殊）等权利。所谓功能性权利，是指其在 ...
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、期间等限度内，为次承包人设定承包经营权（《农村土地承包法》第39条） ，否则，该转包就属于无权处分，转包行为的效力待定（《合同法》第51条 的商品属性，无从获得在市场中变价的机会，不能成为抵押权的客体。 然而，在针对农村土地的承包经营权中，与农民安身立命最为紧密相关的是耕地承包经营权，林地承包经营权 ...
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使用权、“四荒”土地使用权，以“四荒”为客体的承包经营权则可成为抵押权的标的。在前一种情况下，抵押权与其他各权不发生效力冲突。在后者场合，各个使用权成为 随之抵押；反之亦然。这在被担保的债权额较低而作为抵押物的房地产的价值额巨大场合，因位序原因，可能会使房地产权人设定抵押权的难度增大，机会减少，筹集 ...
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内容的行为，主要包括移转物的所有权、让与债权、抛弃所有权或免除债务、设定质权、将土地债务变更为抵押权等。负担行为“以产生请求权的方式为作用于某项既 功能，所以，行为人对有关财产是否享有处分权，并不影响负担行为的效力。换言之，由于负担行为的全部作用仅在完成对债权或其他请求权的设定，并不涉及既存权利的实际 ...
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无处分权的人以自己名义对标的物而为的处分行为，例如所有权的转移或质权的设定。在权益侵害不当得利的诸多类型中，以其最为典型，“可谓是法学上之精灵” 。例如，共有人侵犯其他共有人的权利对共有物进行使用收益，使自己所有权的范围扩张；财产效力的增强，如第二顺序抵押权先于第一顺序抵押权受到清偿。 （4）财产权利 ...
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基本的前提条件，即必须在立法上坚持物权与债权法律效力的严格区分，以及物权变动与债权变动的法律根据的区分，即坚持债权法上的行为不能发生物权变动的效力 借贷。如果要设立抵押，按《担保法》的规定，此时抵押标的是房屋连同土地使用权一并抵押，故后来设定的抵押权也包括着对土地使用权的抵押。但是，由于我国法律的规定 ...
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如下考虑：首先，《拍卖法》自1997年1月1日起生效后，有关拍卖的程序和效力等都由《拍卖法》调整，法院自行拍卖程序问题不易解决；其次，法院自行 25日，中国人民银行与全国人大常委会法制工作委员共同举办的“担保交易法律研讨会”上所介绍的。 [3]王军、刘振宇：《论完善我国抵押权的实现方式——兼评〈担保法 ...
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保有典物所有权而获得相当于卖价之资金运用，以发挥典物之双重经济效用，为抵押权所难以完全替代。第三，随着住房商品化政策之推行，人民私有房屋增加，其所有 绝对、排他的效力，一且设立物权，国家需要设定相应的制度予以规范和保护。因而，立法者在制定物权法时应当权衡利弊，考量设定一种物权类型之现实价值与制度成本， ...
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