，刘金龙下落不明。三个月后，张焕便诉至人民法院，要求撤销房屋管理部门所作出的房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。 [焦点笔谈] 《物权法》第106条规定 ：对占有人，推定其以所有的意思，善良、平稳而公然地开始占有动产者，如系善意无过失，则即时取得行使于该动产上的权利。不动产不得适用善意取得 ...
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前提是无权处分 通说认为，动产有善意取得而不动产无善意取得，其根本原因在于公示方法的差异。动产以占有为公示方法，占有者即推定其为有处分权人（在无相反证据 援引该登记的缺陷对抗恶意第三人。第二十九条中取得人取得权利时知悉权利瑕疵参照第（一）项，但忽略了应当知悉一项，笔者以为不妥，从不动产物权转移的安全性 ...
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当事人的目的意思就是变动物权，基于这种目的我们可以推定当事人的效果意思就是欲产生物权法上的效力，却很难有理由相信当事人会只欲使这种目的仅产生债权法 以登记作为公示方法。也就是说，法律并不强行要求不动产的权利人在取得权利之时马上办理登记，只是在权利人欲使其权利进入流通领域，再度依合同行为处分时才强行要求 ...
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地位，否则，国家未经工商登记确认为公司的股东却享有股东权利，不仅没有法律上的依据，而且不符合股权公示的本质及其权利推定效力原则（股权公示效力得准 处分的权利。第68条规定：企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。前述规定既未明确承认国家机关、国办事业单位法人 ...
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之前，仅仅在当事人之间产生法律拘束力，不能影响第三人的权利义务状况，不能成为确定顺位的标准。由于不动产物权之间的冲突在实践中更常见，以不动产登记簿为 空间前后排列顺序，而应依登记时间顺序为标准来确定顺位。登记时间通常以登记簿记载的登记时间为准，而且，基于物权公示的推定效力，无论登记簿中记载的时间是否 ...
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的，是随不动产的存在而存在的权利，而不是因人设定的。不论相互不动产的所有权或者占用权归何人享有，相邻关系都存在，并不因不动产所有人或占有人变更而消灭。相邻不动产的 保存权利的行为，故一人提出异议，即属有效。 （四）共墙的推定即墙权纠纷 关于共墙的推定问题。各国民法均有规定，而在我国对该问题却未涉及，在 ...
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时为善意。当然，如果第三人在受让动产前，知道出让人无处分权而接受动产时，则推定其受让时亦为恶意。上面已述，第三人受让动产的目的是为了取得 ，是非要式的，只在受让人实际占有了动产，即发生了动产所有权的转移（附条件以及特殊动产除外）。所以，动产存在善意取得的可能。而不动产的取得是要式法律行为。比如房地产 ...
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特别制度。权利外观说认为善意取得制度是依据无权变动的公示效力，凡占有动产的人即推定为该动产的所有人。本文亦持权利外观说。首先，从制度渊源上看，虽然从 被动摇了的近代物权法公示公信原则的基础，在理论上通过近代占有的观念化加以补救。在不动产，当所有权与占有相分离时，登记簿便可发挥作用而成立观念占有。然而在 ...
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时为善意。当然，如果第三人在受让动产前，知道出让人无处分权而接受动产时，则推定其受让时亦为恶意。上面已述，第三人受让动产的目的是为了取得 ，是非要式的，只在受让人实际占有了动产，即发生了动产所有权的转移（附条件以及特殊动产除外）。所以，动产存在善意取得的可能。而不动产的取得是要式法律行为。比如房地产 ...
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信赖行为人有代理权之相对人耳。相对人之不相信，应由行为人举证，否则，应推定相对人相信其有代理权。2.相对人之信赖客观上有无应当信赖之理由？信赖 关系，而解决由无权处分行为引发的民事问题的法律对策方案则跨越民法总则、物权法、债法三大法域，牵动法律行为制度、动产占有制度、不动产登记制度、买卖契约制度、损害 ...
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