条的约束。我国《担保法》中规定了5种担保方式， 即定金、保证、质押、抵押、留置。其中， 定金和保证不属于担保物权， 债权人不享有抵押、质押和留置所 中已经突破传统保证规定的最高额保证等具有共同特征， 如在保证合同的效力及抗辩权等方面， 所以没有必要在现行体制下另辟蹊径， 徒增立法成本。较为可行的方法是 ...
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7月，陈某将房产出售给周某，两人与中介公司签订协议，周某交付陈某定金3万元。当年8月，陈某向开发商申请退房。周某再次交付陈某购房款11万元 频现“直更名”二手房。一些声称可以“直接改名字”的二手房均没有房产证，甚至有些还未交房，想省过户费，需要从购房合同和还未办理的房产证上做工作。在网络搜索引擎上搜索 ...
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请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方 卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。第十、套型与图纸设计不 ...
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合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。 开发商未取得相应的批准、证件 《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 开发商单方变更规划 在 ...
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请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方 给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 第十、套型与图纸设计不 ...
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义务订立三方协议，该诚意金在订立三方协议时由居间人转付卖方作定金，若买方拒绝按居间合同订立三方协议， 诚意金由居间人没收。居间报酬一般在房价1%至 ，但是缺乏统一明确的行业协会法律规范。现行的立法表明，政府严格限制行业协会，没有对机构管理、机构财会制度、社会监督制度等方面做出法律规定，因此，首先以立法 ...
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这样一个合同对雇员所带来的经济上的困难；以及这样一个合同是否有害于公共利益等。但是，如果雇员并没有掌握特殊的本领，那么订立这样的协议就不合理了。而且 若干问题的意见》曾明确规定，用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金（物）或抵押金（物）。高额“违约金”虽然不是定金、 ...
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网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签占上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高 4 网签程序据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或 ...
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违约金）。一方面，违约金被作为一种担保债务履行的方式，而与抵押、质押、保证、定金等并列（俄民第329条），这也正是前苏联民事立法及学说的传统立场。 两种兼具。 PECL第9：509条（对不履行约定的违约金）：（一）如果合同规定没有履行的一方当事人应为其不履行向受害方当事人支付一笔特定数额的金钱，则受害 ...
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一种严格责任。文中分析了违约损害赔偿与实际履行、支付违约金、采取补救措施、解除合同和定金责任这五种责任形式的区别。指出了违约损害赔偿的两个确定方式约定损害赔偿 当事人违约，对交易秩序的维护是不利的。 赔偿可得利益的损失，在法律上并没有加重违约方的责任，因为这些损失的赔偿本来是加害人应该承担的责任。可得 ...
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