》法条的引用，均采孙宪忠先生的翻译。）在法、日民法中，不动产登记具有权利正确性推定效力也是毫无疑问的。比如，日本民法关于未经登记之物权不得对抗第三人的 国家的学者也承认：在现实生活中，围绕着某一标的物，数个人为取得所有权而发生纠纷的事可以经常见到。〔13〕（p76）依对抗主义立法例，英美普通法对公示 ...
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满足业主的需要？（2）未首先满足，业主该怎么办？ 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》起草时有一条（后取消）如未能首先满足业主的 有这方面的规定，即只有办理了某种登记合同才有效？《担保法》规定不动产抵押未办理抵押登记的无效。此规定引起很大争议，大多认为未登记只产生不能对抗第三 ...
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有以下几点： （一）标的物必须是不动产 不动产的概念，按照最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第186条所作的 财产。 （二）原所有人与受让人不存在法律上的纠纷 不动产善意取得一旦具备前述的构成要件，受让人即取得不动产所有权。由于受让人系基于善意聚是制度而取得他人 ...
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外人对不动产有否真正所有权这一实体法律问题。在此情况下，受诉法院就不动产所有权权属关系的判断，是否具有既判力，即：如果案外人在异议之诉中败诉后， 和我国台湾地区均规定案外人提出异议之诉时，多数争议事由应当一并主张。(四)关于诉讼请求的表述1、诉讼请求至少应当表明：不得强制执行某特定执行标的。当然，这里 ...
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。按照第一种观点，开发商可以随意提出各种有利于自己的补充协议，只要购房者不能接受，开发商就可堂而皇之地占有定金，这也是实践中开发商动辄占有购房者定金 被撤销，不动产财产确需返还；③房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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人不能在因对方拒不办理登记手续而使自己利益受损的情况下行使登记请求权。当这类纠纷诉至法院，法院的裁判也往往只是依据合同判令出卖人交付房屋，对于 轻微的错误或非欺诈行为也不宜轻易更改，以维护登记的严肃性。[16] （四）关于不动产登记请求权的诉讼时效 诉讼时效又称消灭时效，是指权利人于一定期间内不行使 ...
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管辖制度中被颠倒过来。现行合同诉讼管辖制度中，为了确定合同纠纷的管辖权，法院不得不审查合同履行地、合同的性质、合同是否实际履行等实体法概念，这导致法院对管辖权的 同样是共用词汇，在处理程序问题时，公民、合同、住所地、不动产等词汇却很少产生合同履行地这样多的问题。之所以如此，有以下两个原因，一是程序法（ ...
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有以下几点： （一）标的物必须是不动产 不动产的概念，按照最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第186条所作的 财产。 （二）原所有人与受让人不存在法律上的纠纷 不动产善意取得一旦具备前述的构成要件，受让人即取得不动产所有权。由于受让人系基于善意聚是制度而取得他人 ...
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就不能向占有人提起诉讼要求返还。如果这样理解，则该条文便将动产置于与不动产不同的法律体系，即禁止对动产要求返还。事实上，如果将法国民法典第２２７９条第１款 买受人将该卡车交由一汽车修理人修理。由于受让人未支付价款，被告扣留了该卡车，遂引发纠纷。法院判决买受人可以要求其返还，理由是：该引起争议的汽车被 ...
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在理论与实践上均存在激烈争议的话题。行政诉讼法对此没有明确的规定，由于理论上达不成共识，以至于最高人民法院通过的最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法 ，但本质仍为具体行政行为，与其相衔接的是行政诉讼，假如不动产登记行为为行政裁决行为，则房屋权属纠纷等此类案件将如土地使用权争议一般将完全排除 ...
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