款项的专款专用制度，预售商品房的再行转让等，都做了比较明确和具体的规定。最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 要建立商品房交付和产权登记发证的监督检查制度。防止预售商品房的开发商拖延交付房屋或不配合购房消费者办理产权登记的现象。 建立和完善有关商品房预售经营活动的 ...
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变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条： 合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 法院提醒，买卖房屋易 ...
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比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。 因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区 权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在 ...
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内容来看，其属于强制性规范，且影响到相关行为的效力。因此，违反本条规定，转让、继承居住权的行为无效，未经对方同意擅自将设立居住权的住宅出租的行为也无效 也可向居住权人主张赔偿。若居住权合同就违法租赁约定违约金的，房屋所有权人也可以向居住权人主张支付违约金。 （5）关于房屋装饰装修问题。若居住权人对房屋 ...
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权。再次，《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见(二)》规定，承租人全家户口迁离本市、全家出国(境)定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向 已经和最初具有人身属性的福利分房有了较大区别，公房本身具有的支配性、可转让性等特征使其性质上更接近于物权。且依据《上海市国有土地上房屋 ...
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总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述 投资结构或股东。 受让项目公司股权的实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有 ...
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到支持；但借名人与诉讼时符合了购房条件或者该房屋具备了再行转让交易的条件时，因并不存在继续履行合同的障碍，故可支持借名人主张登记权利人协助办理过户 于不动产权登记的法律效力以及物权与债权区分的准确把握。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有 ...
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总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述 投资结构或股东。 受让项目公司股权的实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有 ...
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投资总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述 投资结构或股东。受让项目公司股权的实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有 ...
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投资总额的25%以上 （适用于房屋建设工程） , 或未形成工业用地或者其他建设用地条件 （适用于成片开发土地项目） , 不得转让， 否则转让合同无效， 但是依笔者前述 投资结构或股东。受让项目公司股权的实体要件： （1） 主体要求。转让方应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有 ...
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