征用土地法案》实行后，征用土地的程序为：行政机关首先经过公开调查与公开听证，将征用议案提交内阁获得批准后，发布强制购买令。法院有权审查行政机关运用权力 进行限制或剥夺时，公民若对此有疑义，便可请求法院审查该法的合宪性及相关问题。美国的土地征收程序包括：审核员审查，高级监督员决定补偿价格，征地机构报价， ...
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土地储备的现状是什么，均是本文要研究的问题。关于土地储备的主体，本文认为：目前，土地储备的主体大致有以下三个部门： 1、地方人民政府； 2、地方人民政府的 土地储备工作。市计划、城建、房产、财政等部门按各自职责，做好土地储备的相关工作。 2、《南京市土地储备办法》第四条规定：市国土资源局是全市土地储备 ...
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迫切要求。 1978年9月国务院转发了国家建委《关于加快城市住宅建设的报告》，要求必须关注人民居住条件的改善问题，要加快城市住宅建设，迅速解决职工住房 ：“国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体所有的土地或者使用国有土地的，按照本章规定办理。”在这里，文化、国防建设和兴办社会 ...
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有效）的现实。[2]人们已经注意到，中国不缺少关于土地的法律和政策，尽管它们符合一般意义上的“法律”定义，但并非在任何条件下都能发挥作用。为什么这些法律缺少 来源：徐富海：Q县调查案例记录（2002）。[20]张静，“村社土地的集体支配问题”，《浙江学刊》，2002年2期，页32。[21]此概念来自 ...
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，土地权属由集体所有变为国家所有。所以，征用是集体土地所有权受到的最大的限制。需要引起注意的是，对集体土地的征用必须严格限定在“为国家利益、社会公共利益 这便是租赁权对于新的所有人权利的限制。“优先购买权”原则的依据最早来自于最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第118条的 ...
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有二：一是因为政府在规划确定以后放弃原来的购买计划而购买其他土地的成本巨大，私人所有者知道这点后会提出高昂的收购价格；二是因为每一位所有者都希望自己 进行统一管理。（3）增加保护被征收人的相关程序。第一，增加听证会制度。听证会可以就土地征收合法性、土地征收补偿等问题举行，听证会上应充分听取被征收人和 ...
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期间。《意大利民法典》在规定地上权时，规定土地的所有人可以允许他人在自己的土地上建造、保留建筑物并且取得建筑物的所有权.可以确认，国外民法关于永佃权和地上权的 的，应依法支付租金而为使用。宅基地使用权则应依法按期交纳税金。购买土地使用权的，应首先支付价金而后方可使用。无偿地上权，无须交纳租金。二是信用 ...
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法院应判决驳回其诉讼请求。之所以产生两种截然不同意见，是由于我国民法通则对相关问题的规定极其原则，而最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 的畸零地可以相当价格请求逾界建筑人购买的权利。购买土地价格有“购买时说”和“逾界时说”，笔者认为，以“购买时说”为宜。该说有利于保护邻地权 ...
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。《意大利民法典》在规定地上权时，规定“土地的所有人可以允许他人在自己的土地上建造、保留建筑物并且取得建筑物的所有权”。可以确认，国外民法关于永佃权和地上权的 的，应依法支付租金而为使用。宅基地使用权则应依法按期交纳税金。购买土地使用权的，应首先支付价金而后方可使用。无偿地上权，无须交纳租金。二是信用 ...
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与物权法不完善有关。例如，在商品房买卖中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而 多的权利，这些都表明了对物的利用价值日益提高。例如，一块土地之上所有权人可以将其关于土地的使用权出让给他人，这种出让既可以是整体出让，也可以是 ...
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