年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢？▼什么是小产权房小产权房主要有3 一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在 ...
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一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在 ，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。购买小产权房存在哪些风险?第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有 ...
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是出现物权债权的抽象区分后，这样的说法就让人有所保留。{14}(P25) 租赁合同在出租人与承租人之间，本属债权契约，其效力原本就不受出租人有无 土地使用权人处于不利的位置。{9}(P351)居住为人生之基本需要，物价高昂，购买不易，承租人属经济上的弱者，有特别保护的必要。{12}(P186)问题是， ...
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（3）保护善意第三人 （四）不动产登记问题 1、登记对抗主义的类型：机动车、农村的三种土地、动产抵押权 2、物权法第28条判决与物权变动的效力 3、调解协议 ，优先购买权消灭 4、诉讼保护 （1）优先购买权是一种程序性的权利 （2）按份共有人仅要求对第三人的合同无效，或主张份额处分无效，法院不支持 （ ...
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息 。）；物或者权利的使用所带来的利益叫做使用利益（Gebrauchsvorteile），如房屋的居住、乐器的弹奏、车辆的驾驶、作为社团成员的投票权等。因此， 权能而言，所谓的独立物权，即我国法律中的建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权以及我国旧民法中的典权，都具有权利处分权能；而附属物权 ...
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视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额 合同。本案中，王先生与其母、兄于2003年8月签订买卖合同，由王先生母亲与王兄长将系争房屋三分之二的产权以1万元的价格转让给王先生。实际上， ...
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，在商品房买卖中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，不能通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当 就有可能采用这种方式。我国物权法在用益物权方面，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权等权利。 承包经营权是否 ...
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，实现交易目的即发生物权变动的直接依据并不是合同法所规律的买卖、赠与等合同，而是物权法所规定的物权行为。一个完整的交易过程要受到合同法与物权法的共同 ，在商品房买卖中，由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，无法通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗 ...
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取得房屋等不动产之所有权而没有足够的资金的情形下，可以选择按揭贷款等方式来购买房屋供作自用，设立典权并无必要。第三， 由于我国《民法通则》没有规定 对此我国没有明确的法律规定，实践中易生争端。 第四，未办理登记有效典权合同的效力问题。由于我国目前物权法理论和实务并未采取物权行为独立性和无因性理论，典权 ...
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居留地制度的登场，使农村人口开始向城市集中，伴随着汉城人口的增加，对房屋的需求量不断的增大，以汉城为中心的城市生活中，对于想购买住宅而资金不够的普通 ，更新的期限亦不得超过10年；典权的存续期间则较为复杂，首先允许当事人以合同的方式约定，但有一定的期限限制，我国民国民法典规定典权之约定期限不满15年， ...
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