的； （三）申请登记事项与房屋登记簿记载相冲突的； （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； （五）房屋已被依法征收、没收，原 登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的 ...
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集体土地所有权主体问题也就迎刃而解了，即集体土地所有权归属于一定农村集体组织范围内的、“农民集体”，由集体成员对土地共享所有权。根据我国现行立法，集体所有 1）农地使用权不能涵盖集体土地使用权的全部内容。如前所述，集体土地除农用地外，还存在一定数量的非农用地（即所谓“建设用地”，包括宅基地、企业用地和 ...
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拆迁、不补偿、不安置。但应根据集体土地使用权届证书确定的宅基地面积，按所在地耕地被征用前3年平均年产值的1至2倍，向被征地农村集体经济组织一次性支付征地 房屋的装饰物，由所有人自行拆除，不予补偿；不能自行拆除的，给予适当补偿。村民的住房改作其他用途的，接住房补偿。 第十二条 征地拆迁具有土地使用权属 ...
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难以转让过户。 由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下，许多已出售小产权 》起草过程中，这种争议也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当 ...
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成为永佃权问题，学者们有不同的看法。有学者主张，农村土地承包经营权可以改造成为永佃权；也有学者主张，现代法中不能重建永佃权制度，但在未来立法 ，实务中缺乏法律依据。《物权法》第154条后段规定:“对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地”,及时弥补了立法的遗漏。 （二）《物权法》中用益物权制度存在的潜在 ...
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三）农村拆迁矛盾相对突出。案件中绝大多数是涉及农村房屋或宅基地拆迁和征收的，当事人亦多为村民与村委会，也有少部分当事人之间为家庭成员关系。相比较来看， 相比自己的利益受到损害，并以此将村委会诉至法院，要求补偿。（五）违章建筑不能获得补偿。房屋拆迁过程涌现出大量违章建筑，包括土地违法，规划违法，如耕地变 ...
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阶层，保持我国广大农村的稳定，从而使集体土地制度继续发挥着稳固我国社会主义政权基础的重要宪政价值。 从现实的角度看，农村土地承包经营权和宅基地使用权目前依然 社会保障机制。可见，承包实际上是一次土地再分配，对承包合同不能机械套用等价有偿的合同法原理进行解读，因为其根本没有价格条款，在国家取消农业税后 ...
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阶层，保持我国广大农村的稳定，从而使集体土地制度继续发挥着稳固我国社会主义政权基础的重要宪政价值。 从现实的角度看，农村土地承包经营权和宅基地使用权目前依然 社会保障机制。可见，承包实际上是一次土地再分配，对承包合同不能机械套用等价有偿的合同法原理进行解读，因为其根本没有价格条款，在国家取消农业税后 ...
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会等四家单位专门颁布了两个实行办法，也就是农村宅基地上的住房抵押贷款的实行办法，以及农村承包经营权抵押贷款的实行办法。在这些方面，我们都是想通过一系列 ，我的以上意见，并不违反中央有关农村土地改革的精神。习近平总书记曾在农村工作会议上提出“四个不能”和“三条底线”，也就是说，土地制度改革怎么改，都不能 ...
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的户口落于本村，但只负责户籍管理，原告自愿放弃在今后日常生活中村民应享受的宅基地使用、土地分配和一切经济分配待遇。原告户口于2007年4月27日因补报 了如何保护户籍随母亲生活在其娘家的农村新生婴儿的合法权益的问题。农村出嫁女，特别是未成年孩子的利益首先要得到特殊保护，不能因为村规民约影响了孩子的落户 ...
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