原因办了抵押登记 。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方要用买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项 法院，法院是可以受理并判决的。十二、交易过程注意保留证据签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己 ...
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分割，借用他人的名义购买房屋，来达到将来离婚时不作为共同财产分割的目的。3、贪图便宜享受优惠贷款政策。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受 第三人因此取得房产，借名买房人并不能追回该房产，导致购买房屋的目的落空。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》 ...
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支付报酬的合同。”依此，中介也许会说已报告了订立合同的机会，撮合签订买卖合同，任务已完成，到时道理都在中介这边，就算是走法律程序，赢面也会偏向中介这边 在签订购房合同后支付首付款；C在办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款（容易产生的纠纷是卖方不配合办理按揭手续）；D在入住并办理完毕物业交割后支付尾款（ ...
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的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受人先付清首付款，剩余款项在银行办理 第10条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。需要 ...
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中难以把握，解决纠纷的经济成本很高，不能完全解决消费交易法律关系中消费者合法权益的保护。如《合同法》第60条中规定了经营者作为合同一方当事人的附随 权和解除权。保障消费者的信用权利，是指作为消费者的公民享有获得消费信用贷款（包括参与分期付款买卖交易），满足自身的生存和发展需求的权利，应将消费者获得信用 ...
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的纠纷也开始凸显，各级法院通常判定小产权房买卖合同无效。不过从法理上讲，小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效，从长远看，应当逐步承认小 小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付 ...
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下，交易价格总体上是与不动产的时价相符的，特别在商品房买卖这一消费领域中，大多数情况下房屋的出售价格不会低于房屋的时价 。因此，如果以此项价格作为涤除金额 原则上第三取得者应于价金债务的履行期届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此期限 ...
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是商品与货币的交易，亦即物权与物权的交易。现行合同法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 稿关于让与担保的规定。 我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定一个抵押权。不能在债权之上设定抵押权。大陆法系 ...
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显失公平为由在法定期限内主张撤销买卖合同，要求对方返还价款。如买方不主张权利，则商店对字画价款的占有属合法占有，不能认定为具有非法占有目的。因此，这种 价值重复担保的；(五)以其他方法诈骗贷款的。”该条规定的构成贷款诈骗罪的四种常见情形也不是非法占有目的的判定标准。不能认为具有编造引进资金、项目等虚假 ...
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，应给予一次性经济帮助。 随着经济生活的丰富和购房形式的多样化、灵活化，商品房的买卖已不局限于现金买房，出现了银行按揭购房、分次付款、集资买房等各种形式 。（2）房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 （3）如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋 ...
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