，只有按照现行的有关房改政策，使用权人出资（包括用工龄等折算）购买房屋产权后，才能演变成为自物权。 第四、将公房使用权界定为用益物权，并通过 通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现 ...
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提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续等。 2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了更具体的 ...
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或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，或是双方在签订《商品房买卖合同》对购房者开发商制订的条款无法达成一致，因以上种种情形最后无法签订买卖 可委托律师在房产、国土、规划、工商等政府部门对房产项目进行购房前的产权、在建工程情况调查； 对开发商进行资信调查；购房人根据律师事务所出具的调查报告 ...
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建立在诚实信用原则基础上的一种法律义务，是诚实信用原则的具体化，违反了先合同义务即违反了诚实信用原则，当然应当赔偿对方当事人的信赖利益。《消费者权益保护法》第 了惩罚性规定。该办法第20条规定商品房面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 ...
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，只有按照现行的有关房改政策，使用权人出资（包括用工龄等折算）购买房屋产权后，才能演变成为自物权。 第四、将公房使用权界定为用益物权，并通过 通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现 ...
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此判断就不行。因为物权往往要涉及国家的利益、社会的利益和他人的利益。和合同只涉及当事人自己的利益完全不同， 物权是支配权，支配权有排他的效力， 实际上是对 商品房预售的买房人， 他签订了商品房预售合同以后， 却不能去登记机关办理登记。因为这个时候房屋还没有建好。没有登记就没有产权， 所以这也是造成刚才 ...
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，体现了以人为本的精神。”笔者相信，《解释》的公布和实施，对统一商品房买卖合同纠纷案件审理中的法律适用，保护守约买受人的合法权益以及制裁有违诚实 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这里显然已把标志所有权转移的房屋产权登记排除在了交付成立要件之外，取而代之以“转移占有”，而这被上述最高院领导明确 ...
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合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 结合合同自治原则，商品房买卖合同当事人之间对买受人办理房屋产权证书期限有明确约定的，人民法院应当直接 并非借款合同，其也不会约定贷款利率，故以此确定违约金存在一定的障碍。 在《商品房买卖解释》未对此作进一步明确规定的情况下，《民法典》第六百四十六条 ...
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案情 2013年7月18日，某某锋与黎筑房地产开发有限公司都匀分公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州省某市中鑫大厦某号房屋一套，建筑面积881.46平方米 争议焦点为被告黎筑房地产开发有限公司都匀分公司对其逾期交房和迟延办理涉案房屋产权证书是否因政府行为而免责，也即案件中的政府行为是否属于不可抗力。 ...
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提高惩罚性赔偿的适用性， 才能提升房地产市场监管能效。 关键词：房地产法； 惩罚性赔偿； 商品房买卖； 惩罚性赔偿是指法院针对被处罚人所作出的赔偿额度超出实际损失额度 条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的房屋面向社会进行销售， 并且将房屋产权转移给买受人， 买受 ...
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