商品房时，即便未及时办理所有权移转登记，买受人依然对该商品房享有具有物权效力的权利。13有些学者 将此种权利称为事实物权。14 在采取公示要件主义 年版，第82页。 [3]参见《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第77条。我国物权法理论界认为，在所有权与其他物权混同而其他物权 ...
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种分类进行各个浅析，并提出其中存在的难点问题： 一、商品方是按照市场规则，买卖双方平等地协商房屋的价格、质量等各要素的商业合同行为。主要分为以下几种 拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规划费减免等相关政策，价格比商品房优惠。 拆迁安置房的政策性较 ...
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，甚至直接赴京上访，上访过程中采用非正常、非理性、违法方式的日益增多。 4、集体上访。在商品房买卖、小区物业管理、城市拆迁，农民工资、企业改制、建筑施工 1审判质量不高，引发涉诉信访。部分案件质量确实存在一定的问题。有的案件在程序上存在瑕疵，让当事人对裁判的公正性产生怀疑；有的案件裁判结果与事实和法律 ...
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，该法第149条关于住宅建设用地使用权制度期间届满的，自动续期的创新规定，解除了广大普通商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受好评，但该规定中 公约中的优良制度和先进规则，并有所创造、有所发展，此杯鸡尾酒的质量广受赞誉（当然，否定者亦难免有之）。而汇集了学界、立法机关和其他社会各界的 ...
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黑龙江省普通高等学校招生报名考生户籍、学籍审查的规定》，除了符合教育部有关报名条件的考生外，市级以上政府规定的招商引资、购置商品房的外省人员经户籍管理部门落户黑龙江省后 也侵犯了移民考生在移民前对当地高考优惠政策的合理预期利益。因此，即使不论限制高考的地方政策本身的宪法问题，这类政策也不能在考生完全不 ...
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前后和互相矛盾。针对建设工程领域这一问题较为突出而现行立法又明显缺乏可操作性的实际，整合现有立法资源，提高立法的质量与适用性成为当务之急。 3、房地产现售 ，专门派驻了工作组，但至今难以解决实质性问题。究其原因，有相关政府部门的违法行政问题，如建设部早就明令使用商品房买卖合同范本，市房产局在办房产证时 ...
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，该法第149条关于住宅建设用地使用权制度期间届满的，自动续期的创新规定，解除了广大普通商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受好评，但该规定中 公约中的优良制度和先进规则，并有所创造、有所发展，此杯鸡尾酒的质量广受赞誉（当然，否定者亦难免有之）。而汇集了学界、立法机关和其他社会各界的 ...
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依“法”办事，偏差越大，错误越严重。因此，加强对规范冲突问题及其解决途径的研究，对提高行政执法水平和行政执法质量，具有重要意义。1、“规范冲突”的 保护条例》规定，不足部分超过6％的，经营者应当加倍补偿，并承担房屋面积测量费用和消费者由此受到的其他损失。而建设部《商品房销售管理办法》规定，面积误差比 ...
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信访机构因法律地位不明、责任不清、职权有限等缺陷所造成的行政不作为、不负责任、官僚主义、推诿扯皮等问题，提升基层信访工作的质量，从客观上打消信访人的心理 可依，故其多与转型时期的政策调整和利益冲突有关。如劳动争议、物业管理、商品房买卖、房屋拆迁等领域连续多年成为群体性诉讼的多发地带，显然与这些领域法律 ...
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是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。 但每个省、直辖市、自治区关于政策性房屋买卖的规定并不一致，由政策房 上诉请求，围绕案件争议焦点，进一步审核一审裁判在事实认定和法律适用方面是否存在问题， 并在此基础上作出终审裁判。 关于第二审程序，要注意以下几个 ...
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