一方买受人之间的合同不能履行,不仅给消费者造成了较大经济损失,而且加大了商品房交易风险,给社会带来了一定的不稳定隐患。 该现象产生的原因为:一是合同的 措施不力,也在一定程度上给一房二卖现象的发生提供了滋生的土壤。针对上述问题,郑州市中原区法院徐红展、刘煜伟建议: 一、加强教育,切实提高消费者自我维权 ...
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交由人民法院处理,预查封自动解除。 十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记,人民法院也可以进行预查封: (一)作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋; (二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋; (三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案 ...
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义务。但是这个保修义务并不是无期限的,根据相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量 ;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。 房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格 ...
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应当如何把握? 参考意见:依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定,案外人依照民事诉讼法第二百二十七 实际发生。 12.被执行人是房地产开发企业时,商品房买受人能否适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行? 参考 ...
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产证”),房屋买受人(以下简称“小业主”)可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,要求开发商承担违约责任。 最高法院 买受人明知的除外。同时,根据最高法院《关于适用lt;中华人民共和国担保法gt;若干问题的解释》第六十七条的规定,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物的 ...
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部分学者认为未能通过法定程序的,由村镇集体与开发商之间联合在集体所有的土地上建设商品房。另有学者认为小产权房可以从销售对象的特殊性上认定,其为在集体所有 产权房与其他经过合法程序建筑的商品房的一个基础性标准,第二种是依据房屋使用对象不同进行划分自住型与他住型. 2 小产权房问题中政府介入及存在的问题 ...
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高级人民法院: 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究,答复如下: 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三 ...
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部分学者认为未能通过法定程序的,由村镇集体与开发商之间联合在集体所有的土地上建设商品房。另有学者认为小产权房可以从销售对象的特殊性上认定,其为在集体所有土地 产权房与其他经过合法程序建筑的商品房的一个基础性标准,第二种是依据房屋使用对象不同进行划分自住型与他住型.2 小产权房问题中政府介入及存在的问题 ...
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青睐的同时,也产生了诸多问题,且目前的法律法规仅禁止采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房,对已经竣工的商品房售后包租未作出限制,导致商铺业主 售后返租的风险主要体现在两个方面:一是开发商或者经营管理公司的履约能力问题。开发商或者经营管理公司作为商场的管理者,有着较强的风险承受能力,初期能够 ...
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部分学者认为未能通过法定程序的,由村镇集体与开发商之间联合在集体所有的土地上建设商品房。另有学者认为小产权房可以从销售对象的特殊性上认定,其为在集体所有 产权房与其他经过合法程序建筑的商品房的一个基础性标准,第二种是依据房屋使用对象不同进行划分自住型与他住型. 2 小产权房问题中政府介入及存在的问题 ...
//www.110.com/ziliao/article-784814.html -
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