如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据最高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产 对这些可能的额外设定房屋交付约定进行一个梳理，它们一般包括：(1)以补交面积差价款作为房屋交付条件。一般在双方所签的补充协议中对房屋差价款的结算 ...
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、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。 由于房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的因素，同一房屋，不同的人购买价格差异很大。因此对购买 忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》 ...
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在乡村村民之间或者亲戚朋友之间；大部分的房屋买卖行为采用书面形式进行，有的参照商品房买卖合同样式签订格式比较规范、内容比较详细的房屋买卖合同，有的则只签订 的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后宅基地使用权面积超标的处理原则。第四十九条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地， ...
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房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴的办法。对补偿安置后居住仍然困难的被拆迁人，符合本市住房保障条件 有关部门要进一步落实配套商品房和就近安置房建设用地，确保土地供应。在符合城市规划情况下，企业提供自有土地建设就近安置房，且就近安置房建造面积比例不低于可 ...
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对纳税人而言，可能享受到的免税额不同，不能切实考虑其实际税负的公平性。其次，如此征收将导致高档商品房价格的上涨。既然第一套房免物业税，购房者在选择其第一套房时将倾向于高档商品房。方案二：一定面积以下的物业免征。这个方法引起的问题就是如果一个家庭中人口较多的话，会造成不公平， ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定开发商因特定的欺诈行为导致商品房买卖合同目的不能实现或合同被撤销等情况的，无法取得房屋的买受人可以 除此之外并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，对于房屋面积与合同不符的情况也做了明确的规定，即出卖人交付使用的房屋实际面积小于 ...
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或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（ 依据公平原则，考虑停车位的容积率是否已纳入整个土地使用权面积，考虑停车位的建设成本是否已纳入商品房的成本，并以此来最终确定小区停车位的产权归属，这样 ...
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前期物业，自主选聘新物业；查核物业费是否合理；收回公建配套设施和公摊面积收益；划转专项维修基金；实行业主自治，确立主导权等。 3.社会利益 社会利益主要 的身份将在相当长一段时期内存续并有效。 2.物业产权人 物业产权人是对拥有商品房的社会成员的一种财产身份标识。随着《物业管理条例》（2003）的颁布 ...
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，新开工的商品住房建设，套建面90平方米以下的住房（含经适房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上；过去已审批但未取得施工许可证的 号令到2004年国资部、监察部第71号令，国家在保障性住房之外，并没有区分高档商品房和普通商品住房的土地供应方式，而是一律必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让， ...
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即对外销售。 第二种意见认为该《商铺认购书》有效，理由是甲公司在起诉前取得商品房预售许可证明的，该认购书应认定为有效，甲公司未履行通知义务，构成根本违约 并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”甲公司与李某签订的认购书中双方约定了认购面积和房价，且李某依约支付了认购金，故 ...
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