的实现这一课题主要受到非法学领域的重点关注, 但其内涵及要求与集体土地所有权法律制度的价值定位完全契合。若三权分置改革政策及思路在实践 外, 还要办理农地转用审批手续。为了确保集体土地的流转符合土地规划, 所有权人应当在建设用地流转合同中, 依据规划许可确定土地利用的各项指标, 包括用途、绿化率、容积 ...
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上建立一种行之有效的秩序性规范——法律规范，一方面以之确定土地权利之归属和流转，另一方面，据以规制各种对土地资源进行破坏与浪费的非理性行为，以期实现 又可减少暗箱操作，抑制腐败现象的产生。 社会效益优先原则 社会效益优先原则是指在土地储备制度的整个运作流程及其价值取向上，当出现政府利益、个人利益与社会 ...
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是13世纪时土地保有人的主要财产来源，财产的资本化加强了土地保有人对地产自由流转的渴望，普通法满足了土地保有人的这一渴求。在13世纪以后，当领主以to A and his heirs这样的授产术语授予土地保有人地产时，普通法顺应时代的要求对上述术语进行了重新解释。此时普通法认为，在上述 ...
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上建立一种行之有效的秩序性规范法律规范，一方面以之确定土地权利之归属和流转，另一方面，据以规制各种对土地资源进行破坏与浪费的非理性行为，以期实现 种行政行为，收购价格不必遵循等价有偿的原则，只有这样才能确保政府建立和实施土地收购储备制度的宏观社会经济目标的实现。这不符合建立社会主义市场经济体制的要求； ...
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思想，并对完善我国土地法体系提出了具体的立法建议。 [关键词] 土地法 体系 指导思想 建议 土地是人类赖以生存和繁衍的首要资源，是一切社会生产、生活活动的载体。新 交通用地、管线用地、军事用地、涉外用地）等。 健全土地流转关系和土地市场管理的法规，如土地使用权出让、转让、出租、抵押、赠与、继承方面的 ...
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乡（镇）人民政府或村集体经济组织、村民委员会，村民小组之类的主体来行使集体土地所有权。一般说来，农民集体这样一个集合概念，除非推行全民公决式的管理模式，在 ；同时，也必然会造成农业封闭式经营，土地用益权不能有偿使用、自由流转，不利于土地资源优化配置以促进土地之使用效率。[19] 上述各种观点从各个方面 ...
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满足农村经济发展的新要求，弊端由此产生。例如，土地承包经营权的短期性和不可自由流转性，就阻碍了土地生产率的进一步提高，阻碍了农村经济向集体经营 。 所谓农地使用权是指农业经营者在集体经济组织所有的或者国家所有由集体经济组织长期使用的土地上进行耕作、养殖或畜牧等农业活动的权利。 （一）农地使用权的法律 ...
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的大规模的公害事件在许多国家发生，环境保护运动开始风起云涌。人们开始认识到土地不仅仅是财产，更是人类赖以生存和发展的自然资源和环境要素，并且它不可再生 ，在权利处分方面更是举步惟艰。土地所有权不得处分自不必说（集体土地变为国家所有的土地除外），土地使用权的流转亦受到极为严格的限制。 按照《城市房地产 ...
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有现实意义，而且对未来民法典或者物权法典的立法将发生巨大影响。 1发展我国土地权利制度的基本条件 由于市场经济的深入发展和即将制定民法典或者民法物权法，目前我国的 ，是不切实际的，也是行不通的。所以未来土地权利的发展还必须尊重宪法所确立只许可国有土地使用权进入市场流转的原则。在大陆法系的其他国家和我国 ...
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承包权可以依法转让，在承包期内，承包人可以将土地使用权依法转包、互换、入股、联营。 土地承包权和土地使用权流转，应当遵循平等协商、自愿有偿、经发包方同意 空闲宅基地的，不得占用耕地建住宅。鼓励建设多层住宅。需要使用本村集体所有土地的，由村民提出用地申请，村民会议或者村民代表会议讨论同意，经乡级人民政府 ...
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