一、 二手房买卖需注意的问题（ 一）、办理房屋买卖过户须提交的材料：1、出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2、出卖出租房屋，须 地段等不同情况协商确定。（五）、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。（ 六）、房屋买卖双方经 ...
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人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买 房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒 ...
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人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买 房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒 ...
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开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为 合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 ...
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根据我国不动产登记的相关规定，开发商在进行商品房开发的过程中，要为购房者办理土地房屋权证，需要首先办理开发楼盘的初始登记。完成初始登记，并将办理产权登记 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除 ...
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该共有房产的，可能导致行为无效或承担损害赔偿责任。实践中，普遍存在《动迁房屋买卖合同》仅有部分共有人签字的情况存在，而作为动迁户的代理律师通常会在此寻找 向涉案房屋主张权利的情况，也会遇到其中某一共有人死亡而涉及到继承的问题，在遇到这种情况时，作为出卖人的代理律师，通常会从共有财产无权处分、保障继承人 ...
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乃至司法实践领域仍是一个难点。北京市高级人民法院于2010年出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，对于二手经济适用住房 5年后上市出售时，应根据原购买经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交土地收益等价款。这种较高比例补交土地收益的 ...
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乃至司法实践领域仍是一个难点。北京市高级人民法院于2010年出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，对于二手经济适用住房 5年后上市出售时，应根据原购买经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交土地收益等价款。这种较高比例补交土地收益的 ...
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房屋过户手续。2013年8月，陈先生取得1306号房屋产权证。当日，陈先生又与孟女士签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，陈先生将1306号房屋以 ，应当及时协商并办理网签，以便顺利履行买卖合同。以上是关于“买卖房屋双方签订阴阳合同，该交易行为是否有效？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问 ...
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房屋过户手续。2013年8月，陈先生取得1306号房屋产权证。当日，陈先生又与孟女士签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，陈先生将1306号房屋以 ，应当及时协商并办理网签，以便顺利履行买卖合同。以上是关于“买卖房屋双方签订阴阳合同，该交易行为是否有效？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问 ...
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