销售合同不得以约定排除此类法定车库，或者说不得约定此类法定车库归属于开发商或物业管理公司；即使有此约定，也不发生法律效力。 这种法定车库，在中国台湾称之为法定 的处分自由度宜区分情形而定，为设在区分所有建筑物特别是小区的银行、商铺等服务，必须将送货车、押运现钞车等停在奖励增设车库时，法律应当限制此类 ...
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有关方面对指导性案例的研究。近日，最高人民法院审判委员会讨论通过，决定将上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等4个案例作为第一批指导性案例予以公布 但买方通过其他正当途径获得相同的房源信息,则有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易,其行为不构成违约。“法官在参照本案例时,只能以上述裁判要点 ...
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双方信息不对称的情况，同时也可以令中介公司吃差价的行为无所遁形。更重要的是，向买卖双方明确居间服务独立的意义。由此，《合同法》应当对居间 其相当的行政处罚权的话，一定会令房地产中介这个行业腾飞。 注释： ①《出售香港住宅物业用的地产代理协议》第2条.www.eaa.org.hk ② 陆克华、倪吉信编著 ...
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的赔偿责任，则要结合具体的案情而定。如车主自身的防范意识如何，小区物业的服务等级，车辆停放场所的安全性，以及小区的硬件设施情况等等，甚至于因对相关外来 公司赔偿其为确保本合同履行与他人签订仓储合同所支付的租金及定金损失，以及乙公司的各项可得利益损失等合计113967元。对本案的法律关系，主要有三种不同 ...
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的赔偿责任，则要结合具体的案情而定。如车主自身的防范意识如何，小区物业的服务等级，车辆停放场所的安全性，以及小区的硬件设施情况等等，甚至于因对相关外来 公司赔偿其为确保本合同履行与他人签订仓储合同所支付的租金及定金损失，以及乙公司的各项可得利益损失等合计113967元。对本案的法律关系，主要有三种不同 ...
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最终让中央财政捉襟见肘。 另一方面，更加严重的情况是，体制外暴民掠取了大部分公共服务费用，正在抢走中国各级政府的饭碗，尤其中央政府的饭碗。例如，在网络化、全球化 搏击，向广大业主传递出一种杀气。中国身处和平时期，何需建立如此强大的物业公司呢？西方国家过剩的基层能力主要用来创业、创新、建学校、建图书馆、 ...
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物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起 年版第556页 最高人民法院《印发〈关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见〉的通知》（2008年12月3日，法发[2008]36号） ...
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可以实行分期竣工验收、分期交付使用。但必须保证按照规划设计要求应予配建的公共服务设施先期设计、先期施工、先期验收、先期交付使用，其中包括：幼儿园、社区管理 （三）施工机具、临时工棚、建筑垃圾、剩余建材及构件等全部清除，并经物业公司检查合格出具认可文件。 第六章附则 第二十六条 房屋建筑工程项目中按照 ...
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买卖双方信息不对称的情况，同时也可以令中介公司“吃差价”的行为无所遁形。更重要的是，向买卖双方明确“居间服务”独立的意义。由此，《合同法》应当对居间 意识到这个问题的重要性，应该及时采取措施保障自身的合法权益，在业主委托代为出售物业时，应将房屋的具体情况包括每一个细节以书面形式写入居间合同。在日后就此 ...
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条例，规定业主可以成立业主委员会，而业主委员会将是小区事务的最高权力机构，物业公司要符合业主委员会的要求进行工作。这样的规定使得业主们可以合法地组织起来 了弱势群体的法律援助组织、对弱势群体表示关怀的公益组织、打工族的协作、服务和联谊组织、对疾病尤其是艾滋病表示关怀的社会公益组织以及农村中广泛出现的 ...
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