在未建立、完善相关配套制度以前，是不能够轻言在法律上规定、承认不动产登记簿册的公信力的。 二、财产所有权方面的难点 1、可否规定财产所有权神圣不可 发展，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系理论提出了挑战。因此，在现代 ...
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在未建立、完善相关配套制度以前，是不能够轻言在法律上规定、承认不动产登记簿册的公信力的。 二、财产所有权方面的难点 1、可否规定财产所有权神圣不可 发展，城市环境恶化和土地高度立体化利用的结果。建筑物相邻关系，一方面扩充了民法不动产相邻关系的内容，另一方面也向传统的相邻关系理论提出了挑战。因此，在现代 ...
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交付等悉知物权的享有与变动。 从历史上看，以保障交易安全为目的的不动产登记制度，是以12世纪前后德国北部城市关于土地的物权变动须记载于市政会 继承人死亡时便取得被继承人的遗产房屋的所有权，而绝不是继承人在房管部门进行变更登记后才取得遗产房屋的所有权。另外，1987年城乡建设环境保护部门发布的城镇房屋 ...
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抵押客体享有抵押权，只是该抵押权不能对抗在该物上另外所设定的其他已经经过登记的抵押权。 虽然我国对于何者可以成为抵押权的客体，在范围上与日本较为一致。 在不动产上设定的抵押权，仅仅订立合同是不够的，还需在相应的不动产登记部门进行登记后，抵押合同才能生效，抵押权人方可拥有抵押权。而在日本，抵押合同一经 ...
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，民事活动越来越频繁，如果绝对贯彻所有权保护原则，漠视受让人对让与人占有物或权利登记事实的合理信赖，交易者每次交易都对动产出让人是否拥有所有权逐一核查，必然造成交易 必要。（三）第三人即债权人必须为善意。不动产抵押权善意取得中对第三人的善意判断相对简单，因为不动产登记有国家信用作担保，有很强的公信力， ...
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制度的法律后果就是物权设定无效，不产生物权变动效力。其意义在于经依法登记的不动产物权的权利人在法律上认定为真正的权利人，非经法定程序不能否定其 例阐述。 1、关于处理商品房交易合同纠纷的原则及方法 对于准物权当事人，如果不动产准物权受到损害，可参考以下原则处理。 一是合同依法有效原则。近年来房地产价格 ...
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文件、房屋建筑资料、水电煤气费用的收据、房屋建筑许可证等公文书，作为认定不动产实体权属的依据[4]（P.421）。对于动产，只要占有动产的事实存在（ 基本逻辑是：国家意志主导与权利外观的表征。例如，不动产登记方法介入了国家公权力，国家机关通过采取登记造册的管理措施，以国家信用对权利外观提供格式化的真实 ...
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人与债务人之间的债权存在和债权数额,应当知晓法定抵押权的存在,不得以法定抵押权没有登记为由主张抗辩。但是法定抵押权人与债务人之间债权债务的关系是不公开的,难于为 关系）本法第n+1条中第1款、第2款规定的法定抵押权没有办理不动产登记仍可以对抗任意债权人,本法第n+l条3-7款规定的法定抵押权人没有进行 ...
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的外观,这是善意取得发生的前提。善意取得的制度基础在于物权公示的公信力,而不动产登记与动产的占有,均为物权的公示方法。依法定公示方法表彰的权利和 物权效果善意取得的发生,在受让人与原所有人之间产生了物权变动的效力,即受让人取得不动产或者动产的所有权,而原权利人则丧失该财产的所有权。关于第三人善意取得受 ...
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仍保持未分割前的状态。[12]之后才借助于这种制度允许当事人自行设立利用相邻不动产的法律关系,地役权制度逐渐发展为一种他物权制度。法国民法典制定时期,由于受大革命 变动中,德国民法典根据物权公示原则确定了第三人新的善意标准,即对不动产登记的信赖。这样一来,罗马法中的主观善意标准就被改造成为一种客观的 ...
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