[14]土地使用权者虽然可以在土地使用权期限届满时申请续期，但因续期时应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记，所以土地使用权续期实质上是重新设定 ，第393页。 [24]《征收与补偿条例》第2条仅狭隘地规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 [25]《 ...
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[14]土地使用权者虽然可以在土地使用权期限届满时申请续期，但因续期时应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记，所以土地使用权续期实质上是重新设定 ，第393页。 [24]《征收与补偿条例》第2条仅狭隘地规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 [25]《 ...
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其合同效力。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释 承担修复费用。需要注意分别竣工验收不合格的原因。 4、在审理挂*纠纷时，对被挂*单位与发包人签订的施工合同的效力，未经当事人申请并举证，法院不主动 ...
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都是民事主体依照法律规定或者依照合同的约定对国有或集体所有的自然资源行使占有、使用、收益和部分处分的权利。而这些权利与传统民法中的用益权并没有本质的差别。 地上权条例》以及《住宅所有权法》中有明确规定。其特点是：（1）登记是土地物权变动的效力发生要件，土地物权之取得或变更须经官方正式登记具有法律效力； ...
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条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第九条本市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁 不成，出租人、承租人可以向人民调解委员会、房地产中介行业协会、建设（房屋）行政部门或者其他相关单位申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第四十条对违反 ...
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责任。 国家机关不能担任保证人。（原１０６条） １１５．不具有法人资格的企业法人的分支机构，以自己的名义对外签订的保证合同，应当认定无效。但因此产生的 ；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。（原１１８条） １３３．按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。 ...
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合同有关事项达成一致，但就商品房买卖合同具体内容还没有达成一致，双方并没有形成商品房的买卖关系，购房人只享有签订商品房买卖合同的请求权，而并不享有商品房交付的 优先受偿权。（三）商品房的所有权已经转移给消费者，承包人的优先受偿权不可对抗消费者的房屋所有权。因承包人的优先权只能存在于属于发包人所有建筑物 ...
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所有权，其通过变更登记将房屋转让的行为构成有权处分，从而不适用善意取得。[5] 二、是否需要确认转让合同的效力 转让人在无权处分财产时，都要与受让人订立合同。 的发生。也有学者认为，第三人要最后取得所有权，则其与转让人所签订的转让合同必须合法有效。如果合同因无权处分而无效，其根本无法发生善意取得的效果 ...
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中社会成本消耗。[39]第二，以小区物业管理与安全上的问题来否定设定行为的效力，也嫌不足。物业管理与安全上的考量自是建筑物区分所有权制度设计中的 、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让 ...
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释〔2002〕14号《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的法律效力问题的批复》办理。最高法院法释〔2002〕14号批复规定：“国有 第36条第1款规定，抵押国有土地上的房屋的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时抵押，若国有企业仅仅抵押建筑物的，其抵押是否无效，法律并没有特别 ...
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