九条第一款第（二）项规定并非效力性强制性规定，当事人仅以转让国有土地使用权未达到上述规定的条件为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。 物权法第一 的协议，应认定为变更中标合同实质性内容，中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标 ...
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一项新的土地承包经营权？最后，当某个女性丧偶或者离异时，其可否继承或者要求分割配偶的土地承包权？ 对于这些上述法律问题，我国现行法主要是通过一个原则和三个 《民法典》时，在《物权编》或《婚姻家庭编》将土地承包经营权以及宅基地使用权等土地权益明确列为是夫妻共同财产（夫妻另外书面约定的除外）。同时，鉴于 ...
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，土地为国家所有和农民集体所有。国有土地上房屋被征收的，同时收回国有土地使用权；集体土地被征收为国有的，同时征收集体土地上的房屋。 《最高人民法院 12日浙江省温州市人民政府办公室印发的《温州市房地产多证联办工作实施方案》规定，房产登记时不再对申请人婚姻关系进行直接审查。登记机关根据依申请登记原则（即 ...
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功能相互依赖、不可分割，而且根据物业区域的特点，共有部分所有权不能像专有所有权一样可分割。其二，从属性。正如上文所言，共有部分持有权以专业部分所有权的存在为 在物业管理中地位的异同。笔者认为，设定继受人作为物业的实际使用者，在使用权上，应当按照公约对建筑物及附属设施的使用等与业主享有同等的权利义务。但 ...
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中，甲方和乙方拟共同投资开发房地产，成立项目公司，甲方以其名下的出让土地使用权作为出资，乙方以货币出资，另由乙方向甲方出借2000万元，作为甲方的投资款， 还应兼顾公司作为社员组织的法律属性，各股东也是基于人身信任才组成公司。与房产、车辆等纯粹财产权利不同，股权包括人身权和财产权两方面，与人合性的公司 ...
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所得财产和婚后所得财产的归属、处分和婚姻的对外责任以及婚姻终止时财产清算，分割达成协议，并排斥或部分排斥法定夫妻财产制适用的夫妻财产制度。夫妻财产约定 不登记，只发生对内效力，不发生对外效力。 5、是否允许婚姻当事人对财产的使用权、收益权、处分权进行约定，立法也应有所涉及 夫妻对财产作出约定并不是只为 ...
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业务，专利、商标、证券、不动产评估分别是专项特许。一个评估机构有资格评估土地使用权，未必有资格评估地上建筑物，因为两者的评估是由不同政府机构授予特许权的（注 《土地估价机构管理暂行规定》（1993）。）。当事人为评估一桩作为抵押物的房产而聘用两个以上的评估机构是常见现象。当然，所有的评估必须向评估机构 ...
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购买权进行确认的法条较早见于1950年3月28日东北人民政府发布的《东北城市房产管理暂行条例》。[10]在外国，优先购买权制度则可寻根至古希腊、古 《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；以房地产作价入股的；以房地产抵债的 ...
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购买权进行确认的法条较早见于1950年3月28日东北人民政府发布的《东北城市房产管理暂行条例》。[10]在外国，优先购买权制度则可寻根至古希腊、古 《广州市房地产交易管理办法》亦将以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；以房地产作价入股的；以房地产抵债的 ...
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管理对象作出的行政确认行为进行附带的民事诉讼审理，则是对行政确认行为不当的分割；因为法律、法规授权行政主体确认权利、责任归属，一般未规定当事人不经行政 人民法院起诉，例如《中华人民共和国土地管理法》第十六条就规定：对土地所有权和使用权有争议，当事人协商不成的，由人民政府处理。这是一种前置程序，表明行政 ...
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