规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。并未规定登记与合同效力之间的关系。尽管建设部1994年8月13日发布的《关于贯彻〈 ，如何防范房地产开发商一房二卖并无相关规定。由于我国法律对房屋所有权取得的规定并不是以合同生效来确定的，因此当事人签订合同后，购房者并不能阻止房地产 ...
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的规定：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让的规定。优先购买权人在司法机关、行政机关对该项财产处置前不能行使优先 由出让人自己决定⑥。第二种观点认为以抽签方式决定。理由是法释（2004）16号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条第二款 ...
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法》在一定程度上弥补了前述缺漏，不过，该法体现了浓重的监管法色彩，且第27、28、32条关于法律责任的规定过于简单；2009年3月1日起实施的《上海市 月16日修正。其结构共分8章，依次为总则、商人、商事登记、商人的名称与营业转让、商业账簿、商业雇员、代理商、附则。 [3]《民商法学界争论再起，商法界 ...
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之外的普通公司。该案中的房屋公司为港商独资企业，装饰公司一开始也是港商独资企业，根据我国《公司法》第218条有关法律适用顺序的规定，应当适用该法中 人民法院判决案例所体现出的公司法人格否认法理的另一个亮点是，最终判定涉案人格混同的三个姐妹公司，对外承担共同连带责任而非主从连带责任。关于法人格否认之后 ...
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确定，小区绿地属于全体区分所有人所共有。按照《物权法》的规定，关于小区绿地的权属规则是，建筑规划区内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的 权，其次是指每一个房屋区分所有权人对特定空间的专有权。房屋区分所有权中的共有权，是一种不可分割、只能随同专有权的转让而转让的权利。权利人有权按照 ...
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随需役地的移转而移转，需役地转让给丙之后，如果甲、乙之间的地役权设立合同中没有禁止转让的约定，则甲所享有的地役权也当然转移至丙，此时丙享有地役权。 确定时，即可适用。 （三）确认请求权纠纷案由的适用 例5：甲登记机构将乙的房屋面积登记错误，乙依《物权法》的规定向甲登记机构申请更正登记，[7]但遭到甲的 ...
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开发并初具规模。达到这一标准，才能符合房地产转让的条件，体现国家宏观调控的政策，有效的防止炒卖地皮，制止房地产开发商的投机牟利行为。因为开发商投资达到了一定的 的偷逃。 （3）严格贯彻执行国家和地方政府关于房屋预售条件的规定，其目的与上者相同。要普通购房者去审查大量法律文件，既没有必要也难于实现。建议 ...
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三起行、民交叉案件： 案例一、李家芬、李从告诉陈德志等人股权转让纠纷；诉夷陵区工商局行政处罚决定案 2004年9月25日,华青磷矿公司股东陈德 包括主张和反驳证据；同时，最高法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第3条和最高法院《关于行政诉讼若干问题的规定》第8条均规定，法院应当向当事人告知举证范围、举证 ...
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房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。1988年1月26日通过的《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 可以享有优先购买权，如果出卖人以拍卖方式转让房屋时，承租人能否享有优先购买权呢？根据《拍卖法》的规定，拍卖是拍卖人以公开竞价的，将拍卖标的物转让给 ...
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的没收，社会主义改造时期对资本主义工商业和私有房屋的改造，逐步实现城镇土地的国家所有。1982年《宪法》最终确认了上述两种土地公有制。《宪法》第10条 了关于土地使用权出让、转让、出租、抵押的地方性法规、规章。1988年4月12月，全国人民代表大会通过《宪法修正案》，确认土地的使用权可以依照法律的规定 ...
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