的所有权证。承租人再次通知出租人，如不能出示出租人对所出租楼层的所有权证，会解除合同，并请求出租人支付120万元的违约金。出租人以正在办理所出租楼层的所有权移转 ，本协议不终止。 应当指出，法释〔2009〕5号将不可抗力导致合同履行困难、继续履行显失公平的情形排除于情事变更原则适用范围，造成法律漏洞， ...
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的法理自不必说，在违反诚信原则的场合按无过错责任处理，依前述理由，也属于合同履行义务的范畴，遵循《合同法》第60条第2款，同样符合按第107条 情形：(1)故意拖延甚至拒绝办理批准、登记手续；(2)拒绝提供相关法律文件，或拒绝履行其他协助义务，致使不能办理批准、登记手续；(3)违反诚实信用原则，不履行 ...
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我们就不能不提到主观解释原则以及主观解释与客观解释的紧张关系，这种紧张关系始终贯穿于合同解释理论之中。 （一） 客观解释的对立物-主观解释 所谓主观解释，是指通过对合同 责性的本质：假如A发出一项要约，B作了肯定的承诺而使合同成立并生效。在合同履行过程中，双方就某一条款发生争议。按照客观解释的原则，A ...
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当事人的利益而强加给一方当事人任何义务，它体现双方当事人的意思一致，即如果合同履行过程中出现争议，则该争议只能提交双方约定的仲裁机构仲裁解决。此时， 也有不得将该争议事项向法院起诉的义务。因而，仲裁条款具有相对独立性，即合同的无效并不直接导致仲裁条款效力的丧失。只是仲裁条款效力的具体表现有所不同而已。 ...
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的广告宣传留下了可乘之机。购房者因所购商品房与销售广告不符而诉诸法律，要求开发商履行承诺、赔偿损失的情况时有发生。 一、商品房虚假销售广告及其认定 所谓商品房销售广告， 数额，我国《合同法》第一百一十三条作了如下规定：损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反 ...
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但是根据《合同法》第174条的规定，仍然可以参照该法的有关规定处理。 三、买卖合同瑕疵担保责任探讨 所谓瑕疵担保责任，出卖人就买卖标的物上的权利瑕疵或物的瑕疵 转。 第五，试用买卖中的危险负担。危险负担的问题在时间点上，是发生在合同履行时。因此如果合同没有生效，则不发生危险负担转移的问题。因为合同没有 ...
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形式，突出的表现为合意地位的日渐凸显，申言之，合意与合同履行行为的分离以及形式在合同中地位的衰落。 当然，罗马法中诺成契约在诸多交易的 ，使自由观念深入人心，民法理论中意思自治观念也倍受推崇。该理论强调当事人的意志为合同获得法律上效力的唯一依据。诞生于资本主义大革命时期的法国民法典也深受当时社会思潮的 ...
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)项目所在城市建设委员会批准的建设工程开工许可证等。 (四)政府职能部门的管理对房地产合同效力的影响 合作开发房地产，涉及到国有土地的合法使用及在土地上开发、 期限的，应从实际出发，给予适当减免；合作开发合同有效，在合同履行过程中，负责投资的一方加大投资致使建筑物面积增加，有关部门同意补办审批报建手续 ...
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显失公正；二是违约金失去了其固有意义，其已经不再是促进合同履行的工具，而成为了合同当事人追求的目标。 三、违约金和损失赔偿的适用。 在约定的 损失赔偿。实际上我国法律和司法实践更倾向于这样主张，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金低于造成 ...
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，因为据此理论，若利益第三人接受债务人所作的单方允诺，则其即和合同债务人之间建立了直接的债权债务关系。([1]p215) (三)双方意图理论 该理论认为，为第 三人之间的关系实际上适用合同法的一般原则，即当合同债务人按照为他人利益的合同履行自己所承担的义务时，合同债权人对利益第三人所承担的债务即被清偿 ...
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