住宅、乡镇企业、公共设施和公益事业。另外，根据担保法规定，在农村集体用地抵押权实现的时候可以允许流转。除以上规定，不能用于其他目的的建设用地开发 办理法律承认的房地产证书。 我国现行法律规定，房地产开发商需要备齐“五证”方可对外销售商品房，这五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设 ...
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该房屋所得的价款中优先受偿。例如，现实生活中存在大量的商品房按揭借款合同。购房人向银行贷款买房，是以所购房屋为抵押物的，此时购房人是抵押人，银行是抵押权人。购房人买房入住后，不按期履行借款合同，银行诉至法院获得胜诉后，有权要求以拍卖、变卖该房屋所得的价款 ...
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为半年，借款利率为年利率20%。同日，张某又与房地产公司签订了四份商品房买卖合同，房屋买卖价格仅为市场价值的50%，签订合同次日，双方对涉案房屋 ，该商品房买卖合同具有流质条款的性质而无效，最终驳回了石某的诉讼请求。 法官说法 所谓流质条款，是指当事人之间关于债务人届期不履行债务时，债权人(即抵押权人 ...
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共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有 第三人对此可提起撤销权之诉。5、承包人工程款优先受偿权不及于已办理商品房所有权变更登记的房屋。6、承包人工程款优先受偿权不及于拆迁安置房。7、 ...
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所有权于买受人，买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。” 无论如何，在房屋买卖合同中， 注销其本人名下的建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权或者地役权登记（因房屋拆迁注销房地产权利的除外）、预购商品房预告登记的；（三）配偶间变更房地产登记簿记载 ...
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将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。物权法对物权预告 受到严格的限制，从而不会发生大规模土地兼并的担忧。但抵押则不同，如果抵押权的主体一旦突破同一集体经济组织的范围，则势必将使得农村地权间接地获得了自由 ...
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称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。同时， 年总第3538期第5版。[4]谢庄、王彤：“产权变更登记不应是商品房买卖合同成立的要件”，《法学评论》1996年第6期。[5]王洪亮：“不动产物权 ...
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权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书，办理预购商品房或者未预售的在建商品房所有权预告登记等等。可见，单独申请的情形主要为初始登记（如建筑物 任何不动产均可以承担性质各不相同的多个物权，如所有权、用益物权、抵押权等。在现代市场经济条件下，不动产经济功能的多样性使得这些权利可以同时存在于不动产 ...
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受偿顺序均由法律直接规定，且在效力上，不动产特别优先权原则上优先于一般抵押权。建设工程价款优先受偿权就是一种承包人就建筑物直接支配其交换价值而优先于 优先受偿权的限制 根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。实践中 ...
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会持续数年以上。 案例回放：某开发商多年前，将已销售给业主入住的商品房（没有办理房产证），非法以土地“在建工程”的形式抵押给银行以获得贷款，贷款到期 就可以不经再审程序，直接向做出原生效判决的法院起诉，直接要求改判银行的抵押权因违法设立而无效，并要求开发商履行合同，办理房产证。笔者认为这对于减少当事人 ...
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