鹊桥担保公司代偿款未能按时偿还，连云港中级人民法院执行局准许对康鹏公司抵押给鹊桥担保公司的房产直接进行先拍卖，变卖，所得款项用于还款。执行金额达4125万元， 还款协议等，是不得作为执行依据的。如果抵押权人依据《物权法》的规定请求实现抵押权时，仅能提供抵押合同，无法提供具有强制执行力的法律文书，而抵押 ...
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保证合同时，要重点考察保证人的保证能力(代为清偿能力)。首先，要避免无效保证合同的出现，其次是要防止保证期间超过的风险。同时，贷款人应明白，在 形式。不具备书面形式的抵押合同无效。 (3)抵押登记非常重要。因为法律规定，大多数抵押(如抵押物为房产等不动产)必须依法办理登记，否则抵押不发生法律效力，如以 ...
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时难以受偿的局面。随着房地产改革的深入，目前房产抵押中不规范的情况愈来愈少，但是抵押物权属的查明仍然是抵押法律事务处理过程中的要件。 如在建工程的抵押 的所有权可能由业主取得，银行的抵押权的实现成为空城计。 如抵押物是共同所有的，则抵押合同应由全体共同人签署，以避免不必要的纠纷。 5.1在质押活动中， ...
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基本情况(如地点、户型、结构、价位、朝向、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途等)、房屋的市政配套情况、物业管理情况、房屋所在地区周边环境， 条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时，双方即按照约定签订合同。 律师建议，签订房产中介举荐合同时，注意以下问题： 首先，购房人先要了解中介人员的 ...
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，并实施欺诈行为的，成立贷款诈骗犯罪在理论界没有异议，争论的焦点在于借款合同的履行期间能否形成非法占有的犯罪目的，从而成立贷款诈骗犯罪。我们认为，在 氏实业（武汉）有限公司注册资金只有500万美元，从1994年起即以资产抵押、房产抵押等形式从武汉市农村信用社联社获得贷款人民币3百亿元。截至1999年6 ...
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的时间有所延长，但是，在实践中，二年的时间仍然显得太短。特别是土地及房产。这样很容易违反，如果因此而对商业银行进行处罚，势必不公或会造成更大的 重新办理登记手续有一个期间，在这段期间内，债权实际上处于无抵押状态，抵押财产随时可能流失；二是要与抵押人重新签订抵押合同后才能到有关部门办理登记，而抵押人大都 ...
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房屋在绝大部分地区都实行分别登记制度，土地使用权变动由土地管理部门负责登记，而房屋则由房产管理部门负责登记，因此也造成了两种权利在事实上的分离。 第五，从尊重当事人 登记。如此情形，国家就不应适用司法干预权去干涉抵押合同当事人的意思自治，担保法第三十六条之规定的三个同时抵押在此又遇到了困惑。 何 志...
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转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这即是说，房产的转让与地产的转让得捆绑进行。我国土地使用权的取得有三种： 都不得拒绝接受。发包方在银行帐户上的资金若不足，发包方的申请及银行的接受自动形成抵押合同，除双方另有约定外，银行在其垫款本息累计达到工程的合同造价之前 ...
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，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。经对金融借款合同纠纷案分析发现，一是个别银行严重违反贷款通则规定的贷款程序，对借款人的信用等级及 条件分别规定为抵押合同自登记之日起生效，质押合同自权利凭证交付之日起生效。然而，有些银行在贷款时，对房屋、交通运输工具等不按规定到房产、车辆 ...
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时难以受偿的局面。随着房地产改革的深入，目前房产抵押中不规范的情况愈来愈少，但是抵押物权属的查明仍然是抵押法律事务处理过程中的要件。 如在建工程的抵押 的所有权可能由业主取得，银行的抵押权的实现成为空城计。 如抵押物是共同所有的，则抵押合同应由全体共同人签署，以避免不必要的纠纷。 5.1在质押活动中， ...
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