法》第６条规定：一项出售特定货物的买卖合同，如在缔约时货物已经灭失，且卖方不知情，该项契约无效。英国《合同法重述》（第二版）第 －Hollad Publishing １９７７，P１６３．如承租人在租房时，因为双方当事人的过错而致房屋着火，都被免责（RG）W１９０５，７１８１。 （２０）《德国民法典》第 ...
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具有法律约束力？对此可有两种解释：一种解释为，此之具有法律约束力乃如同买卖合同一样所产生的较强的约束力，当事人不得任意反悔之意，若反悔必然要承担违约 ，而并没有排除在其他法律没有规定时可以适用《合同法》，而《合同法》是针对契约纠纷的一般性规定，在专门规定有关身份关系纠纷的亲属法没有明文规定时，此时法官 ...
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因此，在课税对象系把握私法上法律行为的情形，如果该项法律行为被解除，其买卖契约等法律关系嗣后已经溯及既往归于消灭，如当事人间亦作回复原状处理， ，我国契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地和房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地和房屋转移合同性质凭证的当天。如果在缴纳契税之前，房地产权属 ...
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多的行为空间留给当事人。 [10] 事实上，目前最被广泛接受的是，如该契约亦同时构成独立的侵权行为（ independent tort）时，则应有惩罚性赔偿金之适用。 8条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失， ...
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》第6条规定：一项出售特定货物的买卖合同，如在缔约时货物已经灭失，且卖方不知情，该项契约无效。英国《合同法重述》（第二版） 是嗣后不能（Nachtraghche Unmoghichkeiteit），按照学者的一般看法，自始不能决定着合同是否成立或有效的问题，而嗣后不能则关涉债务履行及违约问题，这就是说 ...
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对这类隐形条款的通常理解。例如，买卖合同中，出卖方有义务保证标的物没有瑕疵；租赁合同中，出租人有义务保证出租的房屋、机器设备能够正常使用；借款合同中 ，例如，牛奶买卖合同中，双方约定对牛奶采取瓶装、袋装还是罐装等包装方式的条款，即是偶尔条款。 [6] 英美合同法认为，除了双方曾明示之条款外，契约之内容 ...
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。许多格式条款都是企业的行政主管机关或者行业主管部门为企业订立合同而制订的，例如，房地产管理部门制订的房屋买卖合闹；土地管理部门制订的土地使用权出让合同等。而示范 英美法上有所谓签名视为已经同意之法律原则。依照英国法院见解，签字即发生对契约合意之效力；除非有诈欺、错误等情事，不得以未注意到该签名之文件 ...
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认为，承租人的这种使用收益权已经完全具备了物权的特征，租赁权的对抗力实质是根据买卖合同取得的所有权不得对抗此前存在的承租人对租赁物进行使用收益的权利，这种权利的 买受人不得辞退已订立经公证或规定又确定期日的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋承租人。将买卖不破租赁原则仅适用于经公证及定期不动产租赁。《瑞士 ...
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张三已经去登记机构办理了预告登记，开发商与李四之间的买卖合同将不发生物权效力，注定李四不可能得到那套房屋的所有权。这样就保障办理了预告登记的买房人张三， 1950年9月30日）第三项规定：农民间的典当关系，其契约继续有效，可继续承典，亦可依契约自由回赎。司法部《关于典当处理问题的批复》（1951年11 ...
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支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。最高法院在1992年7月9日的有关复函中立场略有变化，房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明，按约定交付房款以及管理房屋的要件； ...
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