采物权行为理论的立法，所谓“处分行为”所描述的事项，首先也在当事人处分权利之行为目的。如在买卖行为，双方签订买卖合同的目的是变动标的物之所有权，故可称其 在出卖他人不动产的情形，如果出卖人不具有损害他人正当利益的意图（如房屋转手交易），买卖合同应为有效；如果出卖人为恶意但买受人为善意（如出售为他人保管 ...
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所为之登记，有绝对效力”。据此，司法实务界认为该“绝对效力”是“将登记事项赋予绝对真实的公信力”。 [44]在这种观念的指引下，我国旧民法规定了调整静态 法律位置不同，物权行为（如物权合意Einigung）规定于物权法中，债权行为（如买卖合同Kauf）规定于债权法中；3，形式规定不同，物权行为的形式要 ...
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利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村 规划许可手续的情况下，小产权房属于法律意义上的违法建筑。小产权房买卖合同是否有效，在司法实践中仍存在争议。 第四，村民委员会担保行为效力 ...
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，次债务人没有履行能力，则质押的应收账款可能一文不值。 三、应收账款质押登记的注意事项 由于应收账款质押具有上述所分析的与其他担保物权不同特点，相应的我们就要特别 是互负义务的，如出卖人对买受人的应收款，出卖人就负有依买卖合同履行自己的合同义务，并且要保证货物的质量，出卖人的任何违约，可能都会构成买受 ...
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协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第二十六条前期物业服务合同 装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者 ...
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一套商品房，交了2万元认购金并签订了认购书。认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。然而，当张小姐如约前往售楼处 ，最好到现场观看。 此外，广告及销售人员所承诺的事项法律上是以书面合同约定为准，购房者在购买商品房时应注意合同上是否标明相应的条款。当购房者在签订购房合同时， ...
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败诉或者无法执行 一是选择起诉对象不当，导致诉讼请求被驳回。如某水泥厂诉张某买卖合同纠纷一案中，水泥的买受方是某装饰建材市场，由于该市场不具备法人 被其转移、处分或者被其它法院查封、冻结，失去了偿还债务的机会。 三是有关事项没有保留书面材料或者材料丢失，导致无法向法庭提供证据；举证不全面或者不及时， ...
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久工程”相关的国有土地使用权转让、抵押合同纠纷案件，拆迁补偿安置合同纠纷案件，借款合同纠纷案件，房屋买卖、抵押合同纠纷案件，建设工程勘测、设计、施工 矛盾比较集中，当事人债权兑现的难度较大，审理和执行此类案件的人民法院应注意争取各有关案件当事人的理解配合。六、程序启动 人民法院根据“四久工程”处置责任 ...
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应享有优先受偿的权利；法律、法规另有规定的除外。 １１７．债权人因合同关系占有债务人财物的，如果债务人到期不履行义务，债权人可以将相应的财物留置。 承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 １１９．承租户以一人名义承租私有房屋 ...
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债权人应享有优先受偿的权利；法律、法规另有规定的除外。117．债权人因合同关系占有债务人财物的，如果债务人到期不履行义务，债权人可以将相应的财物留置。 承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。119．承租户以一人名义承租私有房屋 ...
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