利！ 十一、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定一个 交房并办理产权过户之前按揭人陷于不能支付，按揭银行可以直接行使受让的合同债权，请求开发商对自己交房并办理产权过户，直接从开发商得到房屋和房屋所有权。 ...
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最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：（一）已存在债权的合同或其他登记原因证明材料；（二） 申请最高额抵押权确定登记时要求将最高额抵押权设立之前已经存在的债权转入最高额抵押权担保的债权范围。 就第一种和第二种情形而言，由于最高额抵押权的最高债权额限度是 ...
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的权利范围，包括债务本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现权利的费用（如有担保物保管费用亦应包括在内），但担保合同另有约定的，按照约定。未能从担保财产中 承认定金担保的别除权，实际上等于是以收受定金的债务人的全部财产为定金债权抵押担保，这既与破产法等法律的规定不符，也不利于公平维护破产债权人的正当权益。 ...
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这就是不得因此而影响或妨碍抵押权，不得妨碍抵押物的交换价值。我国有学者认为，限制抵押人处分抵押物的权利，恐怕与保全抵押物的交换价值以切实维护抵押权人的利益有关， 优先的保护，因此也不能认为是对抵押权的侵害。而抵押人转让抵押物的行为因违反担保合同的担保价值维持义务，具有侵害抵押权的主观上的因素，即使没有 ...
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就各个抵押权同时行使抵押权，也可以任意就其中某一抵押物行使抵押权。可见，在共同抵押中，抵押权人享有行使抵押权的选择权，抵押权人可以撇开对债务人抵押物的抵押权而去 以公益为目的的事业单位、社会团体提供保证、抵押、质押的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同无效后，担保人承担民事责任的部分，按照本 ...
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和使用权的规定、民用航空法中关于民用飞行器权利的规定、城市房地产管理法中关于房地产抵押的规定等。（三）现行民事立法体系中属于物权法性质的法律法规按照大陆法系民法 与担保权，应当由债权人与债务人或第三人以书面形式订立让与担保合同。以动产设定让与担保权，应当采用占有改定方式移转财产所有权；以不动产设定让与 ...
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我国《担保法》中亦是如此。因此，对于不便转移占有的动产，当事人可以设立抵押作为担保，而不必采用“指示交付”来设立质权，徒增法律适用之复杂性。第四， 优先于抵押权。至于防止质权人与出质人恶意串通损害已登记抵押权的问题* 可以通过合同无效制度、证据规则以及证据鉴定制度加以解决。第三，从保护交易安全的角度 ...
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的行使若无期间的限制，可能会助长抵押权人滥用其权利和优势地位，也不利于抵押担保交易的稳定，故许多国家立法上规定了抵押权存续的除斥期间，参考国外立法 于质权人占有时生效”（第64条第2款），在权利质权中规定：权利质押合同分别自“权利凭证交付”、“登记”或“股份出质记载于股东名册”之日生效。基于同一理论 ...
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抵押权人可以请求债务人履行债务，也可以请求提前行使抵押权。”可见以他物替代登记或担保难以操作，理由之一在于，抵押权人对债务人抵押物以外的其他财产不享有物权，不 使主债权人以为，自己可取得“担保合同”的债权， “担保合同”担保了担保物权的发生，担保物权发生后又可担保主合同债权，导致未经抵押登记或移转质物 ...
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,以此为经济建设保驾护航。 我国现行担保法律体系中,普通动产抵押权的设立不以办理抵押登记为要件,一般只要求存在抵押合法的合同,并且无其他否定性条件即可。 于留置权的保护而舍弃抵押权,将其保护都归于一句权利人可以要求债务人重新提供担保,则有侵害抵押权人正当权益的可能。 首先,虽然留置是一种被认为基本可靠 ...
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