时，宜清晰标注申请到达的钟点并按照先后顺序编号。[12] （二）特殊规则 根据物权的不同特性以及当事人的意思表示，可以适用不同于顺位规则的特殊规则，主要 ，中国政法大学出版社1999 年版，第35 页。 [3]参见苏永钦：《关于租赁权物权效力的几个问题》，载《走入新世纪的私法自治》，中国政法大学出版社 ...
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，法律行为基本上即已「成形」（zustandekommen），通常也可期待发生当事人所要的效力（wirksamwerden），但若民法或特别法对于特定行为，要求当事人、第三人或国家 二五条概括保护所有「承租人」，即为一例，可参拙文，关于租赁权物权效力的几个问题－从民法第四二五条的修正谈起，载于律师杂志 ...
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担保，由于这种权利优先于其他债权人受偿，故而具有对世的效力，谓之物权效力，故划分为“物权性”留置权。 然而，若以此为标准，则日本留置权的“物权 中寻找答案。发现在实行所谓“债权性留置权”制度的国家[18]都以优先权制度承担了“物权性留置权”第二层次的功能――优先受偿权。而且各国优先权制度的概念也不相同 ...
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合同的第八条为“贷款抵押物的登记：1、借款人以《房屋预售合同》项下全部物权作为贷款抵押物，在本合同签定后，由借款人到本市房地产权登记部门办理期房抵押登记，当 后拥有房屋所有权。笔者认为，这里的期待权虽然是债权，但因登记而物权化了，具有物权效力。（四）楼花按揭中的楼花抵押与预登记在前述“商品房抵押贷款 ...
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模糊而使人颇有雾里看花的感觉，“债权人为了限制债务人处分不动产，保障其将来取得物权，有权向登记机构申请预告登记”，那么，什么是“债权人、债务人”呢？怎样才 。原因有三：第一、从请求权的性质来看，尽管预告登记赋予请求权以一定的物权效力，但不动产的所有权毕竟仍然没有移转，如果由此禁止不动产权利人的一切处分 ...
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合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由于我国法律对房屋所有权、土地使用权等不动产物权变动多有“应当登记”的规定，故正确理解适用这一内容，理清我国现行法律 认为，由于最高人民法院的上述司法解释将民事合同当事人达成的合意之效力与物权变动后果的效力进行了区分，也即合同当事人合意达成的契约只在当事人之间形成 ...
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。但是笔者以为，将债权形式主义纳入对比范围，可以更进一步显示债权形式主义的不当，从而巩固物权行为理论合理性。从表面上看，无因模式似乎是相当奇怪的。表面上看起来 物权变动是否有因进行明确约定。法律上的规则事实上成了绝大多数案件中决定物权行为效力的根据。并且也由于这种原因，在法律上设计规则的时候，很难通过 ...
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价利益，其土地流转收益被国家强制剥夺。再比如农户的承包经营权由于不具备物权效力，经常受到来自作为发包方的集体的侵害，集体的干部往往以行使集体所有权 直接对抗集体的不法干涉，从而保障农户的自主经营。另外，由于农户承包经营权不具备物权属性，农户无权直接转让其承包经营权，使承包经营权的流转受到限制，从而严重 ...
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会因为合同的解除又自动恢复原状，因此，也应当适用不当得利规则处理。这与适用物权行为无因性理论解决实际上是相同的。顺便指出，无因性具有解释基于给付产生的不当得利制度 理论，债权是平等的，何以出卖人对买受人的债权能够转化为具有优先效力的物权？其他债权人（比如借款合同的债权人）就不能优先保护？仅仅因为债权的 ...
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转移即交付作为其变更的公示方法。社会公众可以通过占有和交付等知悉物权的享有和变动情况。物分动产与不动产，海上运输的货物属于动产。货物 具有了货物象征的性质。这两种理论间的相互协作构成了大陆法系提单物权效力制度的理论来源。232.普通法系的“documentoftitle”理论24“提单的主要目的是使对 ...
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