合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不存在差异。我国法律也不承认在不动产转让合同中存在债权合同和物权合同两个合同，不动产的交付也是依据不动产买卖 的观点，我国民法中的合同是当事人之间设立、变更、终止债权债务关系的合意，合同为发生债权债务关系的法律事实，债权债务关系为合同发生法律效力的后果，所以合同 ...
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依照台湾《民法典》第758 条和第759 条的规定,不动产物权之变动,非经登记不生效力或不得为处分,至于登记对于第三人的效力如何,民法典虽未做规定, ,我国《合同法》第134 条是关于所有权保留的规定:当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物所有权属于出卖人。 [2]王卫国 ...
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一种物权性权利；另一方面，当代改革在经济和政府管理体制领域的非同步性以及后者的滞后性决定了，登记作为国家管理不动产的的行政角色功能以及建立在这一功能基础上的 在物权尤其是不动产物权变动问题上的纠缠与博弈构成了当代物权变动理论演进的深层背景。私法自治理念的推动，在这一领域的成功表现为对合同效力的承认， ...
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概述... 53.1.2抵押权能否适用善意取得... 53.2不动产抵押权的善意取得. 53.3动产抵押权的善意取得. 73.3.1构成要件... 73.3.2效力... 9第4章 质权的善意取得. 104.1质权概述. 104.2动产质权的 ...
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往往只是依据合同判令出卖人交付房屋，对于出卖人拒绝或怠于履行登记义务的行为却因合同未约定或约定不明，无法对其产生约束力。有的虽判令出卖人应协助买受人 瑞士为代表。即不动产的变动，必须进行登记，如果未进行登记，则不发生不动产物权变动的效果，登记有决定不动产物权的设立、移转、变更和消灭能否生效的效力。三是 ...
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的界定，在这里应该是租赁合同的履行期间内，才发生对抗力的问题。 二、租赁权的对抗力经过公示了吗 租赁权的对抗力为对世权，发生物权效力。而物权的公示 从租赁物的交付角度，即不动产的交付须履行登记手续，动产的交付须转移占有来解释《合同法》第229条租赁物的范围包括动产和不动产，很少有学者从应然性的角度去 ...
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取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。此外，《合同法》第一百三十三条、《物权法》第九条、第二十三条， 的原因与结果进行区分，便会出现由一方当事人决定合同效力的情况，这不利于交易市场的稳定和安全。 四、将不动产物权变动的原因与结果进行区分，也是诚实信用原则的要求 ...
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物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要，也是 效力。例如，在土地承包经营权一章中规定，“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”。同时还规定，“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求 ...
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如果受让人主观善意,则认同经过公示的物权变动的效力。（9）第15规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者 其实,现行《合同法》第286条事实上将承包人对建筑工程欠款（其中包括农民工工资）的受偿权确立为一种优先权；国务院、最高人民法院在关于企业破产案件适用法律的 ...
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设备和其他动产抵押的,抵押合同自登记之日起生效。因此,以航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产为标的的抵押权,非经登记不发生效力。登记对抗要件主义者 ,实际上已表明了坚持物的动产与不动产的分类。大陆法系国家和地区,甚至可以追索到罗马法,将物分为动产和不动产,在此基础上建立起物权公示制度。 [3]这部 ...
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