，并已经在工商局办理了抵押登记。 在一般情况下，根据一般的法律规则，质权与抵押权并存时的清偿顺序并不难以判断。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的 质权人受偿。根据该规定，抵押权人优先于质权人受偿的两个要件：一是质权和抵押权并存于同一财产上；二是抵押权已经法定登记生效。那么，是否可以 ...
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被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”该条的规定，实际涉及两个问题：一是是否给予补偿； 二是给予何人补偿。对于是否补偿的问题，答案显然是肯定的 国家有关担保的法律执行。”我国《担保法》对于怎样在拆迁过程中保护抵押权人利益未作规定，仅能参照抵押权的实现理论；建设部《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：“ ...
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六条规定：抵押权人在债务人履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第一百九十九条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的 申请拍卖的情形应属于非讼事件，法院对当事人的申请仅进行形式上的审查，至于抵押权，被担保的债权是否存在等内容属于实体问题，可不予审查。经过形式上的审查后 ...
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：本文指出破产案件审理中，对抵押财产效力认定存在几个争议较大的问题，对此类问题认定与否，会直接影响到抵押权人的别除权的实现，加之破产案件审理的特殊性， 设备、成套设备或重要建物的界定和确定谁应是行使该项批准权的政府主管部门这两个问题上。首先是如何界定关键设备、成套设备或重要建筑物。因为目前没有任何一个 ...
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的价值大于抵押债务的本金和利息时，土地征收人可以通过以下两个办法征收抵押权。一是当土地征收人向抵押权人支付抵押债务的本金和到期的利息、可能存在 机关或者人民法院确认为违法的，作出房屋补偿决定的县级以上地方人民政府应当赔偿被征收人的损失，并承担其他相应的法律责任。 该款规定的理论基础在于房屋征收补偿关系 ...
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不能在一个公开市场上进行交易，其变现和处置尚无公正的规则，如何权衡抵押人和抵押权人的利益，即成问题。本文作者认为，农村金融体系的构建在一定程度上端赖于农产品 财产的所有人，也包括依法享有处分权的非所有人。 本文作者认为，只要符合上述两个要件的财产，均可作为农村担保物。 【作者简介】高圣平，中国人民大学 ...
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不同。通常认为，凡是符合抵押权标的条件，法律又未规定为不得抵押的财产或财产权利，都可以进行抵押。抵押的财产权利必须具备如下两个方面的性质。第一，该 位置、四至界址、面积、林种、树种、林龄、蓄积等内容的相关资料供抵押权人审核。 (二)国有林权抵押在法律适用上具有双重性 国有林权抵押形成的森林资源抵押权， ...
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使用权人的权利只是含糊地有个适当补偿原则规定（《土地管理法》第５８条规定可以收回国有土地使用权的情形中，给予前两项土地使用权人适当补偿，但未明确 为收购地价，一次性支付给被收购方后，将该宗土地纳入储备或出让。 六、抵押权人对划拨国有土地享有的抵押权利范围 以划拨方式取得的国有土地使用权及其地上建筑物 ...
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，以有效地解决纠纷。《中华人民共和国担保法》第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押 偿。这样，在同一不动产上存在多个抵押权的情况下，就可以根据登记簿上记载的抵押登记的时间先后来确定抵押权的先后顺序，使抵押权人之间的冲突得以顺利解决。 再次 ...
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时间跟优先权是挂钩的。如果存在两个浮动抵押，登记的浮动抵押优先于未登记的浮动抵押。不论后设定并后登记的抵押权人是否知晓前面的浮动抵押，其 经营权,则这种通知送达便足够了。事实上,当事人之间协议允许的任何介入行为在担保权人与债务人公司之间都足以终止公司经营权;而另一方面,仅仅向公司或其银行要求支付本身不 ...
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