二手房买卖房屋合同 -法学论文搜索

房价上涨房主恶意违约买方获赔差价75万元

系魏某所有，原房屋所有权证编号为AAA。就在合同签订当日，潘某夫妇支付了魏某5万元定金。当时，苏州楼市价格一直处大幅上涨状态，特别是二手房价格，一两交易所需网签手续的办理时间，同时双方在《协议》中已经约定合同自双方签章时生效，故双方的房屋买卖合同已经成立、并生效，双方应当按照约定诚信地履行合同。在 ...

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刚刚房产又出新政策，你需要了解

房子不仅仅是限购，还有限售，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。 3、热点时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。...

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有贷款的房子怎么过户

到140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房转按揭办理需要材料1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭 ...

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有贷款的房子怎么过户

到140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房转按揭办理需要材料1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭 ...

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买房卖房你需要注意的三大法律问题

定金。签订合同当天，赵女士支付了4万元定金。半月后，双方签署了《二手楼交易资金监管协议》，赵女士将余下购房款全部存入银行的监管账号中。双方约定一周后办理交付后，他才支付余下购房款。李先生拒绝交付房屋。律师点评：房屋买卖合同约定买受人先付清所有合同价款，出卖人才履行交房义务，买受人未按约定履行义务的， ...

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买房不能光看产权证上名字

想买房的陈小姐最近比较烦，10月份她看中了桥北某楼盘的一套120平的二手房，并且和卖方李先生谈定了95万的价格，双方在中介公司签下了三方合同，身份进行审查。本案中，陈小姐是与李先生以及中介机构共同签订了房屋买卖的三方合同，如出现因李先生隐瞒买卖房屋为夫妻共同财产而无法履约的情形，且三方合同对中介机构 ...

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论不动产善意取得制度中善意判断的时点

善意取得的时间点转化为了时间段。据此，不动产善意取得的善意时点应从订立不动产交易合同开始持续到不动产登记过户完成时为止。依据受让说，在不动产善意取得中，取得时点作为主观善意的时点。再如，上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》第2条规定，房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于 ...

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浅谈如何理解物权法

、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的厂家、规格、型号、质量，属于种类物买卖给了李四。在上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有 ...

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浅谈如何理解物权法

、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的厂家、规格、型号、质量，属于种类物买卖给了李四。在上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有 ...

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浅谈如何理解物权法

、排他性。所谓特定物，指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖，都是特定物买卖。一般的买卖，只约定商品的厂家、规格、型号、质量，属于种类物买卖给了李四。在上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有 ...

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