退房。购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。购房人要求开发商退房须符合法律规定的合同解除的法定或者约定事由，否则，应当经买卖双方协商 成立后，一旦出现合同中约定的解除情形，解除权人即可依据合同的约定行使解除权而解除合同。具体到房屋买卖合同，只要符合合同约定的解除条件，开发商或者购房人 ...
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的标的为自始不能，客观不能，全部不能将会导致合同的无效。标的的不能，或者会导致合同无效，或者成为合同解除的原因。当因标的不能而要解除合同时，必须要考虑到交易成本。 (三) 合同生效的特殊要件 合同生效的特殊要件是指有些合同则需要具备特殊的条件方能生效。主要分为以下几种情形： 1．按照法律 ...
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前者产生于破产程序启动之前而后者产生于破产程序启动之后，不符合破产抵消权的行使条件。 较之于美国破产法的做法，德国破产法的做法有利于公平清偿和增加破产财产的 措施，并有权要求赔偿损失。但对此规定民法理论界素有争论，归结起来，合同解除的效力大致存在四种学说：直接效果说、间接效果说、折衷说和债务关系转换 ...
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前者产生于破产程序启动之前而后者产生于破产程序启动之后，不符合破产抵消权的行使条件。 较之于美国破产法的做法，德国破产法的做法有利于公平清偿和增加破产财产的 措施，并有权要求赔偿损失。但对此规定民法理论界素有争论，归结起来，合同解除的效力大致存在四种学说：直接效果说、间接效果说、折衷说和债务关系转换 ...
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，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 何谓严重影响正常居住使用？司法解释将其纳入了法官自由裁量权的范围，由此使退房的条件增加了诸 手册》，中国农业银行河南省分行房地产信贷部，1998年出版。 5、赵旭东《合同法学》教育部人才培养模式改革和开放教育试点法学教材，中央广播电视大学出版社，2002年 ...
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，买方有损失的可请求损害赔偿。另外，买方还可选择合同解除权，但解除权的行使须在卖方规定的期限内。具体措施如下： 1、主张减少价款 出卖人应负标的物的品质 瑕疵在买卖合同成立时即存在，这是出卖人承担责任的条件。如果买受人是在买卖合同成立后知道标的物权利有瑕疵时，那么出卖人仍然要负责任。这是因为标的物的 ...
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使对方的请求权在一定期限内不能行使，而不应发生合同解除的效果，所以不安抗辩权本身不应包括合同的解除权;[5]第二种观点是认为应当理解为先履行方享有诚信 一方当事人的利益。然而，笔者也同意上述第二种学者的观点，即认为先履行方在一定条件下可以行使基于诚信原则赋予的诚信解约权，这种解约权只是对不安抗辩权制度 ...
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。德国民法典323条第4款所称的解除的条件显然将要成就包括债务人将为瑕疵给付。[49]而学者在论及作为不安理由的违反合同的特性时将此种特性界定为非不可 未于合理期间内提供充分保障或者表明其不愿在将来再履行义务，由于不履行的可能性程度提高，成立预期违约；或者未提供保障是因为债务人认为并无不安事由可言， ...
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变更或消灭所须具备之特别要件负举证责任。如当事人主张买卖契约成立后，因契约之更改或解除，而不负出卖人或买受人之义务，只须就契约更改或解除之事实负 我国法律是从正反两个方面规定行为能力问题的，既把它作为民事行为或合同有效的必要条件，又把它作为民事行为无效或者效力待定的条件。而恰恰是这种看似全面的规定模糊 ...
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当事人只要在一审法庭辩论终结前，取得了法律、行政法规规定的条件，不存在合同法第五十二条规定的无效情形，就认定合同有效。《解释》在遵循法律规定精神的基础上 租赁期内摊销完毕，出租人无需补偿。按照这一规定，合同履行期间已经摊销的装饰装修费用，不应列入合同解除的损失范围。如装饰装修造价60万元，租期5年，则 ...
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