材料；（六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。” 因此根据上述规定，竣工验收备案表、房屋实测报告、 ，根据《商品房销售管理办法》中第35条规定的买受人有权退房的情形是商品房主体结构质量不合格的。那么对于公共配套设施在没有约定的情况下，买房人在 ...
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，实际损失应当包括直接损失和履行利益；违约金的调整幅度体现着惩罚的程度和合同实质正义，因此违约方受到惩罚的程度应当同其过错程度相关联。 [关键词]： 损失赔偿。实际上我国法律和司法实践更倾向于这样主张，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金 ...
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，实际损失应当包括直接损失和履行利益；违约金的调整幅度体现着惩罚的程度和合同实质正义，因此违约方受到惩罚的程度应当同其过错程度相关联。 [关键词]： 损失赔偿。实际上我国法律和司法实践更倾向于这样主张，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金 ...
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中进行单列。我国现行有关预约的规定仅有两条，一是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条关于预约与本约转化规定，二是 影响很大，实践案例中也并非一律采用通说要求违约方赔偿履行利益，在违反预约合同义务的情况下，损失赔偿是否包括履行利益？这一问题可以从《合同法》第113条 ...
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主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定违约金过高 仲裁机构予以适当减少。因此，在当事人恶意违约的情况下，如果没有证据证明合同约定的违约金过分高于造成的损失，当事人请求减少违约金的，人民法院可不予支持。 ...
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无法办理商业贷款。日前，江苏省南通市通州区人民法院审理了这样一起商品房买卖合同纠纷，判决陈先生继续履行合同，并支付违约金。 陈先生系南通市通州区人。2015年6 最终批准的贷款不足支付房款，陈先生都必须按照买卖合同约定支付的期限支付房款，否则应支付违约金。 合同签订后，开发商在为陈先生办理按揭贷款时， ...
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享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 二、小产权房买卖合同范本 小产权房买卖合同 出卖人(甲方)身份证号码 日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果 ...
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月1日陈某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定陈某购买开发公司的商品房一幢，陈某应于合同订立之日起一次性付清全部房款。开发公司应 得以实现，后履行一方当事人一般不能主张先履行抗辩权。本案原告陈某，将商品房价款903040元的90万元已如期支付给了被告房地产开发公司，履行了绝大部分给付义务， ...
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审判实践中发现，多数情况下开发商在合同中约定以“该商品房经验收合格”为交付条件。由于商品房买卖合同和法律法规并未对“该商品房经验收合格”的具体含义和标准 方式，不属于验收范畴。2.以开发商取得建筑工程《竣工验收备案表》认定“商品房经验收合格”。主要理由是：竣工验收合格只是建设单位接收建设工程并交付使用 ...
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被限定在当事人之间，没有突破。《合同法》第 121 条明确将违约责任限定在合同双方当事人之间。 另外，根据《消费者权益保护法》第 35 条，消费者有权向生产者 如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其债权通过预告登记予以公示，可以对抗 ...
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