担保的行为。商品房认购书应当视为担保购房合同履行的从合同。笔者认为，首先，定金条款并不是商品房认购书的必要条款。虽然实践中商品房认购书大都约定了准买 笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商的重大违约事项处理，也有很多 ...
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应当承担违约的民事责任。据此判决：被告应返还给原告定金10000元和偿付给原告违约金56600元。[35] 与本部分第一个案例相反，本案中的法院并没有受到 问题》，引自中国民商法律网。 [24] 对此问题的争论说到底其实就是一个事实与规则的问题，它展现了人们要尊重事实还是要强调规则的思维困惑。 [25 ...
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约定王先生购买该房地产公司销售的南市区某小区两套房屋，王先生按约定交纳了定金及首付款20万元。依据合同约定，开发商应于2009年12月31日前向姚先生交付 平衡合同双方当事人的利益，从而最大限度地实现合同的公平与正义。 在本案例中，王先生所主张的违约金达50余万元，该金额能否得到支持，主要取决于王先生 ...
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不实际履行，则应双倍返还定金，赔偿其利润损失，以及支付违约金。瑞达电器集团辩称，合同未到履行期，拒绝承担违约责任。 结论与理由： 本案构成预期违约， ，将构成单方违约，应承担由此而引起的法律后果。争执不下，遂诉诸法院。 结论与理由： 人民法院审理后认为：出版社的行为构成默示毁约，应承担违约责任，谢某可 ...
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叫违约，现在合同都无效了，还违什么约呢？这样我的违约金也得不到了。再例如合同里有定金条款，只有认定合同有效，才能取得双倍返还。再如合同还有 请求宣布合同无效，这样一来还能保护对方当事人吗？所以认为是可撤销，一旦撤销了，后果与无效是一样的，但如果把选择权给当事人，对受害人更为有利，因为多数情况下追究对方 ...
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叫违约，现在合同都无效了，还违什么约呢？这样我的违约金也得不到了。再例如合同里有定金条款，只有认定合同有效，才能取得双倍返还。再如合同还有 请求宣布合同无效。这样一来还能保护对方当事人吗？所以认为是可撤销，一旦撤销了，后果与无效是一样的。但如果把选择权给当事人，对受害人更为有利，因为多数情况下追究对方 ...
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是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、固定卖方违约的证据固定卖方违约的证据是也 在合理期限内未要求履行。四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金仍 ...
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是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、固定卖方违约的证据固定卖方违约的证据是也 在合理期限内未要求履行。四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金仍 ...
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接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。 二、固定卖方违约的证据 固定卖方违约的证据是 合理期限内未要求履行。 四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失 一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金 ...
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基数。九十八、劳动者与用人单位在订立或履行劳动合同过程中，事先就解除劳动合同约定由用人单位支付的高于法定标准的经济补偿或违约金的，该约定有效。当事人 期间利息的，应予支持。用人单位在2008年1月1日之前就已违法收取劳动者定金、保证金、抵押金等财物，劳动者要求支付相应利息的，利息应从2008年1月1 ...
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