原理,除经缔约各方合意,合同不得更改；而依新《物权法》第76 条第2 款和《物业管理条例》第12 条第3 款,业主大会有权根据面积多数决和 的利益与意志,规约只能是业主的自治自律规章,而非承租人的自治自律规章。相比之下,在房屋转让的情况下,由于业主的法律身份直接让 渡给受让人,因此规约可以直接约束房屋 ...
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之间，承租人不享有对其基于承租关系的对抗权。这样一来，承租人的权利实现就只能凭靠原所有权人的主观愿赁物，或在转卖合同中没有要求买受人尊重承租人 物上设立他物权如担保物权的，租赁权优先于担保物权； b.购买优先权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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供农用的生产设施和供运输农产品用的农用道路等。为农业以外的目的所修建住宅房屋、坟墓等，应不允许。②必须为实现使用目的、提高农地使用效益所直接必要的， 在已经充分肯定并确立土地承包经营权的物权性质的前提下，承包经营权人的自由转让权不应受发包方即合同相对人的影响。所以，我个人认为法条规定的流转方式都只需报 ...
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大的是租赁土地上的拆迁房屋，根据土地租赁合同，租期一般在八年以内，且租赁条款规定，租赁期届满，甲方（杭州市国土资源局）有权收回该宗地的使用权， 由甲方依法取得，土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。乙方（承租方）如需继续使用该宗地，需在期满之日前360日向甲方提出续期申请书， ...
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1020年取得时效的条件之一的正当的证书，是指其自身具有向援引时效的当事人转让所有权的性质的证书。[22]相反，如果证书是属于声明行为（un acte dclaratif）（ 人两种，前者指无权独立实施法律行为的人；后者指有权独立实施法律行为，但其订立合同必须经其财产管理人参与的人。（参见尹田：《法国 ...
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北欧国家比较流行。这主要是通过资本市场筹集住房资金，利用住房抵押贷款二级市场(转让和证券化)，解决一级市场存短贷长的矛盾，控制住房金融机构的风险，稳定 各方，如原始贷款人、证券发行人、信用增强机构、投资者等共同分担风险。 二是合同储蓄，即借贷双方通过契约筹集住房资金。潜在的购房者与指定机构订立资金存贷 ...
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项下的年利率为27.76%，而同期市场利率为15.49%）。对此，法院认为鉴于承租人为建筑师，为自由职业者，经济上并未处于弱势地位，经验上也不欠缺，因此， 某系列剧的许可使用权。根据约定，在被许可人将使用权转让时，许可人有权获得50%的转让所得。许可使用合同签订若干年后，被许可人与许可人约定，向许可 ...
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房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”参照这一规定，将土地承包经营权物权化后，国家征收 。因此，在强化承包经营权的同时要对此有所限制。如果使用者滥用、破坏土地和不法转让、占有土地，所有者可以要求不法使用者返还土地。对此，土地管理制度应进一步完善。 ...
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1020年取得时效的条件之一的正当的证书，是指其自身具有向援引时效的当事人转让所有权的性质的证书。〔22〕相反，如果证书是属于声明行为（unacte dclaratif） 能力人两种，前者指无权独立实施法律行为的人；后者指有权独立实施法律行为，但其订立合同必须经其财产管理人参与的人。（参见尹田：《法国 ...
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作同一的处理。如合同法第一百二十四条规定：“本法分则或其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”又 出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人的构成要件，B出卖租赁房屋的行为侵害了A对承租房屋的优先购买权，所以应产生否定的法律后果，应宣告B、C房屋买卖 ...
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